se puede vender tierras de uno y derechos de otro en la misma escritura sin problemas con las administraciones?

Pregunta:
Voy a escriturar la compra de unas parcelas rústicas de secano la próxima semana. Soy agricultor con una explotación prioritaria. El propietario de las parcelas es una persona jubilada, que las tenía arrendadas a un familiar, que también se jubila y deja la actividad agraria. Todos estamos totalmente de acuerdo en lo que se va a hacer, pero queremos darlo la forma correcta.
Las parcelas se han comprado con los correspondientes derechos de Pago Básico, o mejor dicho con el compromiso por parte del arrendatario de ceder un número de derechos de Pago Básico, igual al número de parcelas compradas, y sin desembolso económico a favor del arrendatario, como si en el precio de compra de las tierras va incluido la compra de los derechos. 
En la escritura de compra-venta tiene previsto comparecer el arrendatario, para manifestar que el arrendamiento está concluido, pero sobre todo queremos dejar reflejado:
– que existía un compromiso en el arrendamiento de devolución de los derechos al propietario de las tierras, a la finalización del mismo.
– que el arrendatario se compromete a ceder los derechos, efectuando ante la administración todos los tramites necesarios para llevar a efecto la transmisión efectiva de los mismos.
– que los derchos se transmiten al comprador conjuntamente con las fincas, e incluido en el precio de compraventa, no recibiendo importe alguno el arrendatario (esto para que la Agencia Tributaria no considere venta de derechos, teniendo que liquidar IVA el comprador y declarar la venta en IRPF el arrendatario).
En definitiva queremos hacer las cosas bien. La consulta es, ¿si hay algún borrador o texto que recoja los pormenores de este caso, y el cual nos sirva para incorporar a la escritura, dejando todo atado correctamente, para evitar problemas posteriores entre las partes, y entre estos y las diferentes administraciones? El notario ha realizado otras escrituras similares, pero donde coinciden propietario de tierras y derechos.
Gracias y saludos.

respuesta: