Autor de la pregunta:
FElix H
Pregunta:
hemos dado de alta en el epígrafe 685.1 nuestra actividad de casa rural ya que algunas operadoras nos pedían factura y algunos otros servicios (desayuno, limpieza etc..) La mayor parte de nuestra actividad está dirigida a particulares a los que arrendamos la casa sin ningún otro servicio. La pregunta es: A la hora de aplicar el IVA (10%) se lo tenemos que aplicar a todo lo facturado o sólo cuando son operadores o servicios. ¿Cómo lo podemos enfocar? ¿Se puede estar en dos epígrafes?
REspuesta:
La Ley, dice, que las viviendas utilizadas como tales, con los muebles incluidos en las mismas y con los garajes y anexos (cuando así se establezca en el contrato de arrendamiento), es una operación exenta de IVA, por lo que el arrendador no repercutirá ni ingresará el impuesto por este concepto, ni el arrendatario está obligado a soportarlo.
En cambio, no estará exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (tales como limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.), actividad, por la cual debe darse de alta en el censo de empresarios en el epígrafe 685, tal y como nos indica ya ha realizado, y repercutir, en dichos servicios, independientemente de quienes los demanden, operadores, empresas o particulares, el tipo de IVA vigente, en el momento actual el 10 %.
Por tanto, la forma de facturar los servicios, va en función de lo pactado, como vivienda utilizada como tal, exento de IVA, o como servicios extrahoteleros, repercutiendo el IVA, correspondiente.
Mª MAr Esteban, asesora fiscal
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