Suscríbete a mi canal:
Los 3 primeros pasos para salir al retracto de fincas rústicas, tema que analiza hoy la abogada especialista en temas agrarios, Celia Miravalles.
Recordemos que el retracto es del derecho de adquisición preferente que tiene un agricultor ante la transmisión de una finca rústica si cumple los requisitos legales en cada caso
Lo primero es asegurarte que tienes ese derecho de adquisición preferente, de retracto
1.- Retracto de coherederos: si un coheredero vende su parte a un tercero, los demás coherederos tienen derecho de retracto
2.- Retracto de copropietarios: Si un copropietario vende su parte a un tercero, los demás pueden adquirir esa parte con preferencia al tercero.
3.- Retracto de colindantes de finca inferior a una hectárea: art. 1523 del Código Civil. Tienen derecho de retracto los colindantes cuando se trate de la venta de una finca cuya cabida no exceda de una hectárea y siempre que no estés separadas por arroyo, caminos, etc.
4.- Retracto de colindantes que sean explotación prioritaria: art. 27 de la ley de modernización de explotaciones agrarias de 1995. Los propietarios de fincas colindantes que sean titulares de explotaciones agrarias prioritarias pueden salir al retracto de la venta de una finca cuya cabida sea inferior al doble de la unidad mínima de cultivo.
5.- Retracto de arrendatarios: la ley de arrendamientos rústicos de 1980 y la de 2005 (no la de 2003) recogen que en toda transmisión (venta, donación, permuta…) el arrendatario que sea agricultor profesional tendrá derecho de tanteo y retracto
El retracto
Tienes que comprobar que haya efectiva colindancia o demostrar que eres arrendatario o copropietario en cada caso y tienes que comprobar que eres preferente frente a cualquier otro interesado.
En segundo lugar tienes que salir al retracto en plazo:
– 60 días hábiles desde que te notificaron la compraventa o- desde que tengas conocimiento de la venta (del precio y de todas las condiciones de la venta) en caso de retracto de arrendamiento
– 9 días naturales en caso de retracto de colindantes del Código Civil desde la inscripción en el Registro de la Propiedad
– 1 año en caso de retracto de colindantes de Explotación prioritaria desde la inscripción en el Registro de la Propiedad
– 1 mes en caso de retracto de coherederos
– 9 días en caso de retracto de copropietarios
Recuerda que son plazos de caducidad y que no se interrumpen por un simple burofax. únicamente se verían interrumpidos por 30 días en caso de ejercer un MASC (un burofax con una oferta vinculante)
En tercer lugar y, finalmente el ultimo, paso seria:
– Si hay acuerdo: firmar escrituras de retracto en notaria
– Si no hay acuerdo: acudir a la vía judicial
Suscríbete a la newsletter de Nuestro abogado responde y recibirás gratuitamente el boletín y consejos extra
https://www.agronewscastillayleon.com/nuestro-abogado-responde-boletin-semanal/
¿QUIEN SOY?
CELIA MIRAVALLES CALLEJA, abogada nº 2237 del Ilustre Colegio de Abogados de Valladolid, soy especialista en derecho agrario, rústico y rural, agricultura y ganadería, asesoro a agricultores y ganaderos, propietarios de fincas rústicas, talleres de maquinaria agrícola, sociedades, empresas y cooperativas agrarias…. .
- Pertenezco a la Asociación Española de Derecho Agrario (AEDDA) y a la Asociación Española de Abogados Especialistas en Derecho Agroalimentario (AESDA)
- Insignia de plata del Ilustre Colegio de Abogados de Valladolid
- Colaboro habitualmente desde el 2013 en el programa de televisión Surcos de Rtvcyl que presenta Cristina Carro.
- Colaboro desde el 2014 sobre temas legales agrarios en el programa de radio Cope Zamora con ¨Mª José Salvador, en el espacio «Tu preguntas» que se emite los jueves, y los sábados en el programa del campo de Onda Agraria (Onda Cero), con Soledad de Juan y Pablo Rodríguez.
- Colaboro los viernes en el suplemento del campo de El Adelantado de Segovia, con la sección El experto responde.
- He impartido diversas ponencias en jornadas técnicas y profesionales agrarias (Salamaq, Feria Agraria de Valladolid, D.O. Cigales, Colegio de Ingenieros Técnicos Agrícolas, Ibercaja, Femur…)
- Colaboro con artículos jurídicos en webs y revistas especializadas como «Agricultura» de Editorial Agrícola o «Revista de Derecho Agrario y Alimentario» que publica la AEDDA, y la digital elEconomistaAgro
- Autora de la «Guía práctica de arrendamientos rústicos«, de Editorial Agrícola (ya vamos por la segunda edición). Aquí te cuento donde puedes adquirirla.
- Soy socia fundadora de Agronews Castilla y León SL.
- Soy árbitro de la Junta de Mediación y Arbitraje agrario de la Junta de Castilla y León y de la Corte Arbitral agroalimentaria (Asociación Europea de Arbitraje).
Seguramente te hagas alguna pregunta con respecto al servicio que vas a contratar:
¿Por qué debes elegirme a mí y no a otros?
Pues porque yo te dejo mi teléfono y estoy contigo si te surge algún problema, porque me gusta mi trabajo y no lo considero burocracia, porque tengo un precio excelente, porque estoy contigo a un solo clic. No soy de los que contratas y se olvidan de ti hasta el próximo vencimiento.
¿Ganaré todos los casos?
No te lo puedo garantizar al 100% porque no depende en exclusiva de mi, sino de las pruebas o de lo que piense un juez, pero veremos todas las soluciones viables y estaré pendiente de tu asunto para resolver tu caso lo más favorable para tus intereses.
¿Recibiré documentación en papel?
No, el servicio se presta de forma online o presencial en mi despacho de Valladolid. La comunicación es a través de email, WhatsApp, teléfono y en el despacho (siempre bajo cita previa)
¿Emites factura de los servicios?
Por supuesto, emito factura del importe del servicio contratado más los impuestos pertinentes.
¿Qué pasa si una vez pagado quiero cancelar el servicio?
Nada, si no se han iniciado el servicio y no he emitido una respuesta a tus consultas o tu caso, te devolveré lo pagado y tan amigos.
¿Puedo pagar de forma aplazada?
No, la única forma de pagar es por anticipado. a ti y a todos.
