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¿Cuándo empieza el plazo del retracto de comuneros de una finca rústica?, tema que hoy analiza la abogada especialista en temas agrarios Celia Miravalles.
El copropietario de una finca rústica tiene derecho de retracto en el caso de que uno o más de los demás condueños venda su parte a un extraño. (art. 1522 Código Civil)
Por tanto deben darse dos requisitos fundamentales para que se de el retracto de comuneros o copropietarios:
1.- Que exista una compraventa o enajenación (también una dación en pago),
2.- Que la venta se haga a un tercero extraño, es decir que la venta no se haga a otro copropietario o comunero
¿Cuándo empieza el plazo del retracto de comuneros de una finca rústica?
El plazo para salir al retracto de comuneros es de 9 días (plazo de caducidad que no permite interrupción, salvo el MASC) desde el día siguiente a la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad, si antes de las inscripción el copropietario que quiere salir al retracto tiene pleno conocimiento (de todos los pactos, circunstancias y condiciones de la transmisión) de la venta el plazo de 9 días empieza a contar desde que tuvo ese conocimiento (por ejemplo si recibe una carta o burofax, los 9 días comienzan desde la recepción de esa carta) (art. 1524 Código Civil)
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 21 de octubre de 2025, reitera esta doctrina jurisprudencial que el plazo para salir al retracto comienza desde el asiento de inscripción (no del asiento de presentación) señala que el dies a quo , de inicio, incluso en caso de subasta judicial es la fecha de inscripción registral o si consta que el retrayente conoció la subasta desde el auto de adjudicación.
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¿QUIEN SOY?
CELIA MIRAVALLES CALLEJA, abogada nº 2237 del Ilustre Colegio de Abogados de Valladolid, soy especialista en derecho agrario, rústico y rural, agricultura y ganadería, asesoro a agricultores y ganaderos, propietarios de fincas rústicas, talleres de maquinaria agrícola, sociedades, empresas y cooperativas agrarias…. .
- Pertenezco a la Asociación Española de Derecho Agrario (AEDDA) y a la Asociación Española de Abogados Especialistas en Derecho Agroalimentario (AESDA)
- Insignia de plata del Ilustre Colegio de Abogados de Valladolid
- Colaboro habitualmente desde el 2013 en el programa de televisión Surcos de Rtvcyl que presenta Cristina Carro.
- Colaboro desde el 2014 sobre temas legales agrarios en el programa de radio Cope Zamora con ¨Mª José Salvador, en el espacio «Tu preguntas» que se emite los jueves, y los sábados en el programa del campo de Onda Agraria (Onda Cero), con Soledad de Juan y Pablo Rodríguez.
- Colaboro los viernes en el suplemento del campo de El Adelantado de Segovia, con la sección El experto responde.
- He impartido diversas ponencias en jornadas técnicas y profesionales agrarias (Salamaq, Feria Agraria de Valladolid, D.O. Cigales, Colegio de Ingenieros Técnicos Agrícolas, Ibercaja, Femur…)
- Colaboro con artículos jurídicos en webs y revistas especializadas como «Agricultura» de Editorial Agrícola o «Revista de Derecho Agrario y Alimentario» que publica la AEDDA, y la digital elEconomistaAgro
- Autora de la «Guía práctica de arrendamientos rústicos«, de Editorial Agrícola (ya vamos por la segunda edición). Aquí te cuento donde puedes adquirirla.
- Soy socia fundadora de Agronews Castilla y León SL.
- Soy árbitro de la Junta de Mediación y Arbitraje agrario de la Junta de Castilla y León y de la Corte Arbitral agroalimentaria (Asociación Europea de Arbitraje).
Seguramente te hagas alguna pregunta con respecto al servicio que vas a contratar:
¿Por qué debes elegirme a mí y no a otros?
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Por supuesto, emito factura del importe del servicio contratado más los impuestos pertinentes.
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No, la única forma de pagar es por anticipado. a ti y a todos.
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