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4 datos esenciales para un contrato de arrendamiento con derechos PAC, aspecto que analiza hoy la abogada especialista en temas agrarios, Celia Miravalles.
Comienza en febrero la campaña de solicitud de la PAC y teniendo en cuenta que una parte importante de las fincas que se declaran se hace en régimen de arrendamiento hay que conocer los siguientes puntos para no cometer errores a la hora de realizar este arrendamiento:
1.- Lo primero es redactar muy detalladamente la cláusula en la que se pacta el arrendamiento de derechos junto con las tierras. En esta cláusula se tiene que explicar muy claramente si al acabar el arrendamiento el arrendatario tiene obligación de devolver los derechos de ayuda básica (o en lo que se conviertan si cambian de nombre) al arrendador o a la persona que este diga (que puede ser un nuevo arrendatario). Hay que relacionar los derechos con su numeración e indicar su valor para saber exactamente los derechos cedidos. También hay que llegar a acuerdos en cuanto quien pagará los impuestos y peajes correspondientes en caso de devolución a través de un contrato tripartido si fuera el caso.
2.- Otra cuestión importante es la liquidación de impuestos: hay que liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados para poder cumplimentar correctamente la cesión de derechos con tierras.. Se llevará a la Hacienda de la CCAA y se abonará el impuesto de actos jurídicos documentados que corresponda. Se liquida por la renta consignada por los años pactados y luego al tipo que corresponda según la escala (por ejemplo, si la renta es de 100€ y el contrato es de 5 años se calculará la escala sobre 500€ (100×5).
Una vez abonado el impuesto se llevará al Registro de Arrendamientos rústicos, en el servicio territorial de agricultura de cada provincia, para que quede registrado el mismo.
Contrato
3.- Lo siguiente es realizar la comunicación de la cesión de derechos en el periodo que marque la Administración que suele ser durante la tramitación de la pac (entre febrero y abril de cada año). Teniendo en cuenta que si la cesión de derechos se quiere hacer en 2026, el contrato tiene que estar firmado entre la fecha final de la pac del año 2025 y la fecha de finalización de la pac de 2026.
4.- Por último hay que tener en cuenta que cada 5 años, en caso de que se prorrogue el arrendamiento, hay que comunicarlo así por escrito a la Administración de Agricultura mediante una comunicación firmada por arrendatario y arrendador.
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¿QUIEN SOY?
CELIA MIRAVALLES CALLEJA, abogada nº 2237 del Ilustre Colegio de Abogados de Valladolid, soy especialista en derecho agrario, rústico y rural, agricultura y ganadería, asesoro a agricultores y ganaderos, propietarios de fincas rústicas, talleres de maquinaria agrícola, sociedades, empresas y cooperativas agrarias…. .
- Pertenezco a la Asociación Española de Derecho Agrario (AEDDA) y a la Asociación Española de Abogados Especialistas en Derecho Agroalimentario (AESDA)
- Insignia de plata del Ilustre Colegio de Abogados de Valladolid
- Colaboro habitualmente desde el 2013 en el programa de televisión Surcos de Rtvcyl que presenta Cristina Carro.
- Colaboro desde el 2014 sobre temas legales agrarios en el programa de radio Cope Zamora con ¨Mª José Salvador, en el espacio «Tu preguntas» que se emite los jueves, y los sábados en el programa del campo de Onda Agraria (Onda Cero), con Soledad de Juan y Pablo Rodríguez.
- Colaboro los viernes en el suplemento del campo de El Adelantado de Segovia, con la sección El experto responde.
- He impartido diversas ponencias en jornadas técnicas y profesionales agrarias (Salamaq, Feria Agraria de Valladolid, D.O. Cigales, Colegio de Ingenieros Técnicos Agrícolas, Ibercaja, Femur…)
- Colaboro con artículos jurídicos en webs y revistas especializadas como «Agricultura» de Editorial Agrícola o «Revista de Derecho Agrario y Alimentario» que publica la AEDDA, y la digital elEconomistaAgro
- Autora de la «Guía práctica de arrendamientos rústicos«, de Editorial Agrícola (ya vamos por la segunda edición). Aquí te cuento donde puedes adquirirla.
- Soy socia fundadora de Agronews Castilla y León SL.
- Soy árbitro de la Junta de Mediación y Arbitraje agrario de la Junta de Castilla y León y de la Corte Arbitral agroalimentaria (Asociación Europea de Arbitraje).
Seguramente te hagas alguna pregunta con respecto al servicio que vas a contratar:
¿Por qué debes elegirme a mí y no a otros?
Pues porque yo te dejo mi teléfono y estoy contigo si te surge algún problema, porque me gusta mi trabajo y no lo considero burocracia, porque tengo un precio excelente, porque estoy contigo a un solo clic. No soy de los que contratas y se olvidan de ti hasta el próximo vencimiento.
¿Ganaré todos los casos?
No te lo puedo garantizar al 100% porque no depende en exclusiva de mi, sino de las pruebas o de lo que piense un juez, pero veremos todas las soluciones viables y estaré pendiente de tu asunto para resolver tu caso lo más favorable para tus intereses.
¿Recibiré documentación en papel?
No, el servicio se presta de forma online o presencial en mi despacho de Valladolid. La comunicación es a través de email, WhatsApp, teléfono y en el despacho (siempre bajo cita previa)
¿Emites factura de los servicios?
Por supuesto, emito factura del importe del servicio contratado más los impuestos pertinentes.
¿Qué pasa si una vez pagado quiero cancelar el servicio?
Nada, si no se han iniciado el servicio y no he emitido una respuesta a tus consultas o tu caso, te devolveré lo pagado y tan amigos.
¿Puedo pagar de forma aplazada?
No, la única forma de pagar es por anticipado. a ti y a todos.
¿Por qué debo pensar que contigo estaré bien asesorado?
Porque llevo años en este trabajo, porque me gusta, porque disfruto con él, porque siempre estoy formándome, porque no pierdo clientes,
¿Es cara esta consultoría en derecho agrario?
Yo no debería contestar a esta pregunta, soy parte interesada, pero creo que no lo es. A mi entender se entrega mucho más del precio que pagas. Y además tienes la garantía de que, si no te gusta, y hay varias consultas, cancelas y tan amigos.
