El mercado inmobiliario de fincas rústicas en España ha experimentado una caída sostenida desde el año 2021, cuando alcanzó cifras récord después de la pandemia de COVID-19. Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en 2023 se realizaron 126.684 compraventas de fincas rústicas, lo que supone un descenso significativo frente a las 133.050 compraventas en 2022 y las 143.332 registradas en 2021. Este último año marcó un pico histórico, siendo el mayor número de compraventas desde 2007. No obstante, la tendencia ha cambiado a una clara disminución en los años siguientes.
Este descenso ha continuado durante el año 2024, con una reducción del 3,5% en las compraventas de inmuebles rústicos entre enero y mayo, comparado con el mismo periodo del año anterior. En ese lapso de tiempo, se llevaron a cabo 53.216 compraventas, en contraste con las 55.102 que se realizaron entre enero y mayo de 2023.
Factores que influyen en la compraventa de fincas rústicas
Una de las principales razones que explican este descenso en las compraventas de fincas rústicas podría ser el cambio en las prioridades de la población tras la pandemia. Aunque en los primeros momentos de la pospandemia muchas personas vieron las zonas rurales como refugios seguros, a medida que la vida regresó a la normalidad en las ciudades, la demanda de propiedades rurales disminuyó.
María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, indica que esta tendencia a la baja «se ha reflejado en varios tipos de operaciones comunes en las zonas rurales, no solo en la compraventa de inmuebles, sino también en otros trámites notariales, como la adjudicación de herencias o la rectificación de superficies«.
La importancia del notariado en las zonas rurales
La figura del notario en las áreas rurales es esencial, no solo para garantizar la legalidad de las compraventas, sino también para una amplia variedad de trámites que son habituales en la España rural. Entre los más comunes se encuentran las adjudicaciones de herencias, la corrección de discrepancias en las superficies de fincas y los testamentos. Estos actos son fundamentales para la vida en pequeñas localidades, donde la actividad económica y la propiedad de la tierra juegan un rol clave.
El decano del Colegio Notarial de Castilla y León, Leopoldo Martínez de Salinas, destaca que en las zonas rurales se puede contar con la certeza de que “a no más de media hora de distancia, siempre hay un notario disponible para los usuarios”. Esto es crucial en áreas despobladas, donde la actividad agrícola y ganadera continúa siendo una parte importante de la economía local.
Innovación tecnológica en las notarías rurales
A pesar de las diferencias entre los entornos rurales y urbanos, los notarios en los pueblos están igual de preparados para atender cualquier tipo de trámite. Gracias a la innovación tecnológica en el sistema notarial español, hoy en día las notarías rurales cuentan con las mismas herramientas tecnológicas que las notarías urbanas. Esto garantiza que los trámites sean ágiles, eficientes y seguros en cualquier parte del país.
Uno de los ejemplos más representativos de esta realidad es el proyecto #NotariosRurales, una iniciativa que busca visibilizar la labor del notario en los municipios más pequeños de España. En el marco de este proyecto, se están llevando a cabo entrevistas y reportajes en los que se conversa con alcaldes, emprendedores locales y usuarios de las notarías en estas zonas, para mostrar cómo los notarios facilitan la vida de la población rural.
Este año, la iniciativa se centra en El Burgo de Osma, un municipio de 5.000 habitantes en la provincia de Soria, donde el notario Álvaro José La Chica ha ejercido desde 2006. La Chica señala que, aunque las necesidades notariales en los pueblos son diferentes a las de las grandes ciudades, el servicio es de igual calidad y eficiencia gracias a la tecnología. «El nivel tecnológico es el mismo en todas las notarías, lo que nos permite garantizar la seguridad jurídica en cualquier parte de España», afirma el notario.
Actos notariales más comunes en las zonas rurales
Además de la compraventa de inmuebles en fincas rústicas, que representó el 13% del total de compraventas en 2023, hay otros trámites frecuentes que se realizan en las notarías rurales. Entre estos destacan las adjudicaciones de herencias vinculadas a fincas rústicas, las cuales sumaron 107.009 en 2023, lo que equivale al 30% del total de adjudicaciones de herencias realizadas en el país.
En lo que va de 2024, se han registrado 42.542 adjudicaciones de herencias, que representan el 29% del total de herencias gestionadas en España hasta mayo. Estos datos muestran la importancia de la propiedad de la tierra en las zonas rurales, donde muchas de estas propiedades se transmiten de generación en generación.
Otro acto notarial habitual en las áreas rurales es la rectificación de superficies, especialmente en aquellos casos en los que la superficie registrada no coincide con la realidad de la finca. En 2023, se realizaron 4.502 rectificaciones de superficie en fincas rústicas, lo que representa el 27% del total de este tipo de correcciones en todo el país. Entre enero y mayo de 2024, se han registrado 1.959 rectificaciones, manteniéndose en el 26% del total.
Testamentos y otros actos notariales en las zonas rurales
Otro de los actos más comunes en las notarías rurales es la elaboración de testamentos. En 2023, los notarios en España autorizaron 727.536 testamentos, muchos de ellos vinculados a propiedades en fincas rústicas. Además, en estas zonas también se realizan con frecuencia poderes notariales para la gestión de propiedades. En 2023, se otorgaron 1.100.603 poderes notariales en todo el país, mostrando la gran actividad jurídica que continúa desarrollándose en las áreas rurales.
Perspectivas del mercado rural inmobiliario para los próximos años
El descenso en las compraventas de fincas rústicas parece haberse consolidado en los últimos años, y a medida que avanzamos en 2024, se espera que esta tendencia continúe. La demanda de propiedades en las zonas rurales ha caído, aunque la importancia de las fincas rústicas y de los trámites relacionados con ellas sigue siendo fundamental para la economía rural española.
A pesar de esta bajada en las compraventas, otros trámites notariales, como las herencias y rectificaciones de superficie, siguen manteniendo su relevancia en las zonas rurales. Además, la figura del notario continúa siendo clave para la seguridad jurídica en el ámbito rural, y con el apoyo de la innovación tecnológica, los habitantes de las zonas más despobladas pueden contar con un servicio ágil y eficiente.
