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Publicado por Celia Miravalles

Te dejo mi última columna en la Revista Agro nº 47 de 19-10-2019 de elEconomista.es

 

y el enlace a la revista completa: https://www.eleconomista.es/premium/pdf.php?idPDF=10057&proc=bol

 

 

Tengo que deslindar mi parcela con el vecino, ¿esto siempre es posible?

 

Para que proceda la acción de deslinde, es decir para que se pueda deslindar la finca con el vecino y por tanto individualizar la finca, fijando con exactitud su cabida y linderos y separando su contorno de las fincas colindantes mediante la determinación precisa de la línea perimetral que la define es necesario: que las parcelas sean colindantes y que los límites de los terrenos están confundidos.

Por tanto son dos los presupuestos principales para que prospere la acción de deslinde:

  1. la colindancia: las fincas tienes que ser colindantes, sin elementos separadores; no es posible la acción de deslinde cuando la finca está delimitada con paredes, muros, vallas y otras instalaciones de cierre, sin perjuicio de que si se pretende la atribución a la actora de una parte de terreno comprendido en el perímetro del predio colindante se ejercite  otro tipo de acción como puede ser la acción  reivindicatoria o la declarativa de dominio.
  2. la confusión de linderos: debe existir una controversia respecto a los límites de cada una de las fincas que colindan, o confusión identificativa de los límites, es decir, debe existir confusión o indeterminación en la línea de tangencia. Así la acción no será viable cuando las fincas se encuentran perfectamente identificadas y delimitadas. Este presupuesto de la confusión viene siendo entendido, tanto por la doctrina como por la jurisprudencia como aquella situación en la que los colindantes ni saben cuál es el trazado de la linde ni pueden aportar datos aproximativos respecto de la situación del límite de sus posesiones. La consecuencia de este planteamiento es que ninguno de los propietarios colindantes puede alegar una situación de posesión exclusiva, equivalente al objeto de su propiedad. 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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