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Publicado por Celia Miravalles

Reanudamos la colaboración con la revista Agro de elEconomista.es, con Rafael Daniel, te dejo mi columna del n 27 de 16 de septiembre de 2017

revista completa: http://www.eleconomista.es/premium/pdf.php?idPDF=7973&proc=bol

 

Llevo en renta unas tierras desde 1992 y el propietario me ha dicho en agosto que las deje antes de octubre, ¿no es necesario siempre el preaviso de un año para dar por terminado un arrendamiento rústico?

Únicamente es obligatorio el preaviso de un año en los arrendamientos rústicos celebrados a partir del 25 de julio de 1995, ya que para evitar las prórrogas  el propietario debe comunicar con un año de antelación a la finalización y de forma fehaciente al rentero que debe abandonar la tierra.

Sin embargo para los arrendamientos iniciados en años anteriores a 1995, la normativa inicialmente aplicable sería la Ley de Arrendamientos Rústicos de 1980, que establecía una duración máxima de 21 años, y por tanto habrían terminado los contratos.  En este caso los arrendamientos que continúen a pesar de haberse iniciado en estas fechas se rigen por los art. 1575 y siguientes del Código Civil, que especifica que cuando no se fija duración, el arrendamiento se entiende hecho por todo el tiempo necesario para la recolección de los frutos que toda la finca arrendada diere en un año, esto es a partir de entonces la duración se establecerá por años agrícolas, pudiendo el propietario dar por finalizado el arrendamiento dentro del mismo año, y sin ningún preaviso.

En este caso si no hay ninguna comunicación fehaciente del propietario hacia el arrendatario para dar por terminado el contrato de arrendamiento y el rentero continúa disfrutando de la tierra quince días después de terminar ese año (esto es si no hay contrato escrito hasta el 15 de octubre, si lo hay habría que atenerse a la fecha final del contrato) sin que el propietario comunique lo contrario, el arrendamiento se prorrogará otro año más y así sucesivamente.

 

Celia Miravalles, abogado

 

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