Este sábado 17 de junio la revista digital Agro de elEconomista.es publica mi columna mensual, esta vez sobre cláusulas suelo y fincas rústicas
Aquí te dejo el texto completo y el enlace a la revista completa: http://www.eleconomista.es/premium/pdf.php?idPDF=7746&proc=bol
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Si he comprado una finca con hipoteca para mi explotación, ¿puedo pedir la anulación de la cláusula suelo?
Si el agricultor no es consumidor sino profesional o empresario que adquiere la finca para su actividad agraria: es amplia la jurisprudencia que señala que no es de aplicación la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios a los empresarios, sean sociedades mercantiles o empresarios individuales y a sus fiadores.
Pero se puede intentar la nulidad de la cláusula suelo por otros medios.
1.- Hay que acreditar que no se supera el control de incorporación, que no hubo negociaciones entre las partes, que la prestataria (agricultor) no fue informada de la cláusula suelo y que no se le advirtió de su funcionamiento y consecuencias, todo ello con el fin de justificar que hubo desequilibrio o abuso contractual por parte del banco.
2.- No se puede aplicar lo que el TS ha denominado “control de transparencia” (o contenido), ya que está limitado a los contratos con consumidores.
3.- Para eliminar la cláusula esta tendría que ser contraria a la buena fe: acreditar la posición dominante del banco y la mala fe contractual. El empresario, agricultor es quien deber probar:
- Que la cláusula se ha introducido de forma sorpresiva, es decir que las consecuencias no se podían haber previsto razonablemente dado el abuso de posición dominante de la entidad bancaria.
- Y además debe probar la falta o insuficiencia de información proporcionada y la diligencia del prestatario (en este caso agricultor) para conocer las consecuencias jurídicas y económicas del préstamo y sus consecuencias futuras. La diligencia exigible al empresario (agricultor) dependerá de sus circunstancias subjetivas y personales: personalidad jurídico-mercantil, volumen de negocio, estructura societaria, experiencia, conocimientos financieros, asesoramiento, etc….
Celia Miravalles, abogado
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