Imagen de Celia Miravalles
Publicado por Celia Miravalles

 ¿Se puede vallar o cerrar una finca rústica?

 

 El art 388 del Código Civil señala: QueTodo propietario podrá cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquiera otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas.

Por tanto en principio se puede cerrar  y vallar las fincas rústicas, si bien hay que tener en cuenta varias circunstancias:

 

1.- Los Ayuntamientos pueden dictar normas urbanísticas municipales, que indiquen la forma en que deben realizarse los cerramientos, De esta forma los instrumentos de planeamiento urbanístico pueden regular las condiciones de vallado o imponer restricciones al derecho de los propietarios a cerrar sus fincas por motivos medioambientales, paisajísticos, históricos, etc siempre que las limitaciones que por esa vía se establezcan tengan engarce en la legislación urbanística pero siempre respetando el derecho a vallar o cerrar la parcela. En todo caso siempre hay que solicitar la licencia municipal  al respecto, conforme se indique en cada Ayuntamiento, pero lo normal es adjuntando informe técnico firmado indicando la referencia catastral de la finca y el tipo de vallado o cerramiento a realizar.

 

2.- Hay que respetar las servidumbres que existan sobre la finca

Y es que la facultad de cercar o cerrar las fincas es un derecho o facultad del propietario que es propia o inherente al derecho de propiedad, pero en todo caso no se puede perjudicar a quienes tienen otros derechos sobre la finca como puede ser una servidumbre de paso; debiendo respetarse su existencia y su modo de ejercicio.

Igualmente si hay una cañada deberá respetarse, de forma que no se impida el paso del ganado.

3.- Debe respetarse las normas medioambientales: de esta forma no se impedirá el paso de la fauna silvestre no cinegética

.

4.- Deben respetarse las distancias establecidas a carreteras; según el tipo de vía:

  • 8 metros de distancia de autopistas y autovías.
  • 3 metros para carreteras convencionales y comarcales

 

Libros recomendados

Guía Práctica de Arrendamientos rústicos https://amzn.to/3gFwegs

 

Comentarios a la Ley de Arrendamientos rústicos: https://amzn.to/31k7dSm

 

Mejoras en los arrendamientos rústicos: https://amzn.to/2YoXmJ1

 

La aparcería agrícola. Regulación legal y su evolución histórica https://amzn.to/3lciThB

El arrendamiento de cotos privados de caza (Derecho agrario y alimentario)  https://amzn.to/3ArYxrt

 

La Compraventa y la permuta agraria y rústica https://amzn.to/3ckQ8dc

 

Relaciones contractuales de la cadena alimentaria:. Estudio desde el análisis económico del Derecho https://amzn.to/33M4TF8

 

 

Si te ha sido útil esta entrada y quieres contribuir sin coste alguno por tu parte al mantenimiento del blog te agradezco que lo hagas de forma totalmente gratuita para ti, haciendo clic en el enlace publicitario.

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

Si te pareció interesante este post, no dudes en compartirlo, puede que a otros también se lo parezca. Te invitamos a suscribirte a laweb , estarás informado de la publicación de los nuevos artículos.

 

Y puedes encontrarme y pedir presupuesto y cita para consultas on-line, telefónicas y presenciales, para la realización de gestiones, redacción de escritos o defensa en juicio en nuestra oficina de Valladolid (c/ San Ignacio nº 11- of 10), en tfo.630 90 30 68 / 983343960, o en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com

CONSULTA ON-LINE: https://tienda.agronewscastillayleon.com/producto/consulta-on-line/

Si necesitas algún documento legal agrario puedes adquirirlos en nuestra tienda on line: Los documentos y formularios más útiles para el derecho agrario: http://tienda.agronewscastillayleon.com/

 

 

Añadir nuevo comentario

¿Tienes dudas?

 

Puedes encontrarme y pedir presupuesto y cita para consultas on-line, telefónicas y presenciales en nuestra oficina de Valladolid (c/ San Ignacio nº 11- of 10),  en tfo. 630903068 /  983343960,  o en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com