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Publicado por Celia Miravalles

Se puede renunciar al preaviso de un año para terminar un arrendamiento rústico

 

Conforme al art. 6.2 del Código Civil: la exclusión voluntaria de la ley aplicable y la renuncia a los derechos en ella reconocidos sólo serán válidos cuando no contraríen el interés, el orden público ni perjudiquen a terceros.

LO que hay que determinar es si la Ley de Arrendamientos rústicos de 2003 es de carácter imperativo (obligatoriamente se aplica) o dispositivo (las partes pueden aplicar las normas o renunciar a ellas)

La Lar de 2003 deja un amplio margen a la autonomía de la voluntad para negociar las cláusulas del contrato, dejando muy pocas normas de carácter imperativo, como la duración mínima de los contratos.

Por lo tanto si se trata de una cláusula o pacto voluntario amparado por el principio de  la autonomía de la voluntad que no se opone ni a la LAR ni es contrario  al orden público ni tampoco perjudica a terceros, debe reputarse válido.

En este sentido y con respecto al retracto la La SAP de Burgos de 11 de febrero de 2019 señala que no es una norma imperativa y que se puede renunciar al retracto.

LA SAP de Pamplona 23-1-2019 señala que es válido el pacto por el que se excluye la aplicación de la LAR y la renuncia al tanteo y retracto

 

Por lo tanto y siguiendo esta corriente jurisprudencial, se podría renunciar a la obligación de preavisar por parte del arrendador para poder recuperar la finca.

No obstante y ante la falta de una normativa clara que lo diga, mi recomendación sería que igualmente se enviara una comunicación por parte del arrendador a los efectos de evitar distintas interpretaciones por parte de los juzgados.

Te recomiendo la  Guia Práctica de Arrendamientos rústicos, con numerosas respuestas a las dudas más frecuentes en arrendamientos rústicos

 

Y sobre el retracto son interesantes: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980  y   Retractos legales -

 

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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