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Publicado por Celia Miravalles

¿Se puede burlar la ley simulando un contrato de arredramiento rústico de temporada en vez de 5 años?

No, no se puede burlar la ley. Burlar la ley con la intención de “simular” un tipo de contrato que no es, para evitar la aplicación de los derechos que la ley de arrendamientos rústicos reconoce a los renteros, es una práctica ilegal.

Una de las “trampas” habituales entre los propietarios es querer firmar arrendamiento de un año, o menos para intentar evitar la aplicación de la ley de arrendamientos rústicos que marca una duración mínima de 5 años, diciendo que se trata de un arrendamiento de temporada.

Pero son muy tasados los casos en que se excluye la aplicación de la ley de arrendamientos rústicos, por lo que si no estamos en alguno de estos casos (que el cultivo sea de temporada, o que la finca se trate de tierras labradas y preparadas por cuenta del propietario para la siembra o para la plantación a la que específicamente se refiera el contrato), será una cláusula que se tendrá por no puesta y la duración será la mínima que marca la ley de 5 años.

En suma, si simulamos un contrato de temporada, y ponemos una duración inferior al año, cuando la verdadera situación es el arrendamiento de fincas rústicas para su uso agrícola y ganadero,  el contrato puede entenderse nulo y por tanto se aplicará la ley especial de arrendamientos rústicos que fija una duración mínima de 5 años.

Y es que para justificar que nos encontramos ante un contrato de los excluidos de la ley de arrendamientos rústicos y por tanto de temporada, tenemos que poder probar que se trata de un cultivo de temporada como pueden ser los ajos, las patatas, el melón, etc….

 

MODELO DE / Contrato de arrendamiento rústico anual o de temporada

 

 

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Por lo que si hacemos un contrato simulado en fraude de ley, aunque el contrato diga que es de temporada, estaremos realmente ante un arrendamiento rústico ordinario, que dará derecho al arrendatario a cultivar la tierra durante 5 años.

 

 

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