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¿Se necesita autorización del propietario para subarrendar una finca rústica?
Lo que hay que distinguir es si estamos en un arrendamiento rústico sometido a la LAR, Ley de Arrendamientos rústicos o excluido y sometido al Código Civil.
Arrendamientos rústicos sometidos a la Ley de Arrendamientos Rústicos
En principio el arrendatario no podrá ceder o subarrendar la finca o explotación sin el consentimiento expreso del arrendador. (art. 23 LAR 2003).
Por tanto solo se puede celebrar un subarrendamiento si existe una autorización expresa del arrendador o dueño de la finca o si lo permite expresamente el contrato de arrendamiento.
sin embargo este consentimiento no será necesario cuando la cesión o subarriendo se efectúe a favor del cónyuge o de uno de los descendientes del arrendatario, pero tendrán la obligación de notificar fehacientemente (de forma que quede constancia: burofax, carta certificada con acuse de recibo…) al arrendador la cesión o el subarriendo, en el plazo de 60 días hábiles a partir de su celebración.
MODELO AUTORIZACION SUBARRENDAMIENTO
MODELO CONTRATO SUBARRENDAMIENTO
El contrato de subarrendamiento de finca rústica se regirá la voluntad de las partes pero con estos requisitos obligatorios:
-No se puede ceder o subarrendar una parte de la finca, tiene que ser la totalidad.
-el plazo de duración del subarriendo no puede exceder del plazo que reste del arrendamiento principal,
-y la renta pactada en el subarrendamiento no puede ser superior a la pactada en el arrendamiento principal
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Arrendamientos rústicos sometidos al Código Civil:
La solución es la contraria: el arrendatario podrá subarrendar todo o parte de la finca arrendada, siempre que no se prohíba expresamente en el contrato de arrendamiento (art. 1550 CC).
Ahora bien el subarrendatario tiene una serie de obligaciones:
- Responder frente al arrendador de todos los actos que afecten al uso y conservación de la cosa arrendada
- Responder por el importe del precio convenido en el subarrendamiento
MODELO AUTORIZACION SUBARRENDAMIENTO
MODELO CONTRATO SUBARRENDAMIENTO
Celia Miravalles, abogado
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