El saneamiento es el tema del nuevo artículo publicado en la Revista Agro de elEconomista.es del mes de marzo de 2025
te dejo el enlace a la revista completa
¿Cómo exigir el saneamiento por evicción en la compraventa de fincas rústicas?
La evicción consiste en la privación al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la finca comprada (artículo 1475 del Código Civil). Y el vendedor responderá de la evicción, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
1º.- Tiene que haber una sentencia firme que prive al comprador de la finca rústica por un derecho anterior a la compra: Po tanto tiene que haber dos juicios:
– “el juicio de evicción”, en este procedimiento habrá una sentencia firme que prive al comprador de la finca.
– El “juicio de saneamiento por evicción”: con este procedimiento el comprador reclamará al vendedor el cumplimiento de sus obligaciones.
2º.-Que sea en virtud de un derecho anterior a la compra: el derecho del tercero tiene que provenir de un hecho anterior, ya sea una compraventa o una prescripción adquisitiva o usucapión.
3º.- Que se prive total o parcialmente de la finca
4º.- Que no se haya renunciado al saneamiento por evicción. Si en el contrato de compraventa no se dice nada sí se puede reclamar.
5º.- Preceptiva notificación del juicio de evicción al vendedor:
¿Qué cuantía o conceptos se pueden pedir?
- El valor de la finca al tiempo de la evicción (sentencia firme) y puede ser mayor o menor que el precio de compra,
- Frutos y rendimientos de la finca, si hubiera sido condenado el comprador a entregarlos
- Las costas del juicio de evicción: los gastos de abogado y procurador e
- Los gastos del contrato de compraventa: gastos de escritura de compraventa: notario, registro, impuesto transmisiones, honorarios de abogado en ese asesoramiento
- Daños e intereses y gastos voluntarios o de puro recreo u ornato si hubo mala fe del vendedor.
Contrato de compraventa finca rústica con arras confirmatorias
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