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Publicado por Celia Miravalles

Hoy sábado 21 de octubre de 2017, me han publicado una nueva columna en el nº 25 de la Revista Agro de elEconomista.es, aquí te dejo el texto completo

aquí el enlace a la revista completa: http://www.eleconomista.es/premium/pdf.php?idPDF=8071&proc=bol

 

 

Tengo que renovar ahora un arrendamiento rústico y me gustaría conocer qué recomendaciones básicas hay para hacer bien el contrato.

La primera  recomendación es realizarlo por escrito. Deben constar como mínimos los datos personales de las partes firmantes, los datos de las fincas que vamos a arrendar (el nº de polígono y parcela, el municipio donde se encuentran, la superficie que se arrienda y el tipo de cultivo); el importe de la renta acordada y si hemos pactado que todos los años se actualice, la referencia actualizadora, como puede ser el IPC, el Indice de Garantía de Competitividad o los precios agrarios. Es importante fijar la duración pactada: desde el año 2005 la duración mínima son 5 años y las prórrogas son de 5 años.

El segundo consejo es pactar quién va a pagar determinados gastos,  como el agua, la electricidad,  las cuotas de la comunidad de regantes, la contribución o el mantenimiento de las instalaciones.

En tercer lugar es importante incluir en el escrito si el arrendamiento incluye los derechos de pago básico de la PAC, describirlos con su numeración y en su caso indicar claramente si deberán ser devueltos o puestos a disposición del propietario al acabar el arrendamiento.

 Como cuarta recomendación hay que poner claramente la fecha en que se firma el contrato y la fecha en que se va a iniciar el arrendamiento si fuera diferente.

En cuanto a las firmas es conveniente firmar todas las hojas del contrato al menos por duplicado. Si bien lo recomendable es firmar cuatro ejemplares del contrato: uno para cada parte, otro para Hacienda (hay que abonar el Impuesto de actos jurídicos documentados) y otro para el Registro de Arrendamientos Rústicos (si se quiere o se debe registrar)

Celia Miravalles, abogado

 

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