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Publicado por Celia Miravalles

Te dejo mi último artículo en la Revista ACOR

Recomendaciones legales para comprar o adquirir derechos de pago básico

 

Los derechos de pago básico podrán ser cedidos en venta con o sin tierras, pero sólo podrán ser cedidos dentro de la misma región del régimen de pago básico donde hayan sido asignados, cumplimentando los modelos o comunicaciones que se generan en la Solicitud Única de la PAC del comprador.

Por ello hay que tener en cuenta estas recomendaciones:

 

1.- De forma previa a la compra pide al vendedor que demuestre que es agricultor activo:

  • Pedir al vendedor una copia de la última declaración de la renta en la que se vea que cumple con la condición de agricultor activo o actividad agraria con la regla del 80/20 en los ingresos de actividad agraria (como máximo el 80 por cierto de los ingresos debe provenir de ayudas agrarias y como mínimo el 20 por ciento de los ingresos debe provenir de venta de producción agraria);
  • Solicitar al vendedor que te de copia de la última PAC y del justificante del pago de la misma.
  • En caso de duda pedirle un certificado de la Administración de que es agricultor activo y titular de los derechos que te quiere vender.

2.- Pide al vendedor la relación o listado de derechos de pago básico con su valor a la fecha de compraventa y su convergencia.

3.- Comprueba que los derechos que vas a comprar son de la misma región donde tienes las fincas con las que los vas a justificar.

4.- Recuerda que por regla general las compras de derechos sin tierras tienen un peaje del 20 por ciento, por lo que se perderá ese valor (salvo las excepciones contempladas en la norma como cesiones a nuevo agricultor, joven agricultor, herencias, excedentes en concentraciones parcelarias o expropiaciones forzosas). En la operación, además, recuerda, y es muy importante, que hay que pagar los impuestos correspondientes al ir sin tierra: el 21 por ciento de IVA y el incremento patrimonial en el IRPF anual.

5.- Además de la comunicación que se genera en la PAC del comprador (que tiene que firmarse por comprador y vendedor) firma un documento o contrato privado de compraventa de derechos que contenga los siguientes datos y cláusulas:

  • nombre, DNI y domicilio de comprador y vendedor.
  • si hay un mediador, debe especificarse claramente si tiene poder notarial para vender en nombre del titular de los derechos, documento que debe adjuntarse al contrato. Recuerda que una simple autorización privada no sirve si luego no es ratificada por el titular.
  • numeración de los derechos objeto de compraventa
  • precio y forma de pago
  • te aconsejamos firmar una cláusula penal, de tal modo que en el caso de incumplimiento o pérdida de los derechos por causa imputable al vendedor además de la devolución del importe de los derechos y los intereses tenga que abonar una determinada cantidad en concepto de indemnización por daños y perjuicios
  • como el documento administrativo de cesión se genera en la PAC del comprador (y en la Comunidad autónoma del comprador), exige que el vendedor venga personalmente a firmar el documento o en su caso la persona que tenga poder notarial para ello y en este caso que exhiba dicho poder notarial

 

Puedes conocer más sobre cooperativas en  Memento práctico Sociedades Cooperativas 2020-2021

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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