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¿Quieres saber los errores que no puedes cometer antes de comprar una finca rústica?
Antes de firmar un contrato de compra de una finca rústica debes tener en cuenta unas pautas para evitar encontrarte con alguna sorpresa desagradable:
Si necesitas algún documento legal agrario puedes adquirirlos en nuestra tienda on line: Los documentos y formularios más útiles para el derecho agrario: http://tienda.agronewscastillayleon.com/
1.- Es recomendable conocer la existencia de cargas, hipotecas, embargos o servidumbres sobre la finca.
La manera más sencilla y por poco menos de 4€ de saber las cargas y limitaciones que tiene la finca es acudir al Registro de la Propiedad correspondiente al término municipal donde esté la finca.
Hay que solicitar una nota simple registral, en la misma constará si existe alguna hipoteca, embargo o servidumbre que afecte a la parcela. Igualmente constará la superficie que figura en escrituras y el titular actual de la finca
2.- Conviene saber si existe algún arrendamiento rústico sobre la finca, hay que acudir igualmente al Registro de Arrendamientos Rústicos de tu provincia y pedir un certificado con estos datos, aunque al no ser obligatoria la inscripción no estarán todos anotados. En todo caso conviene informarse a través de otros agricultores de la zona si la finca está siendo cultivada por un tercero, o de cualquier dato que nos pueda revelar la `posible existencia de un arrendatario, pues en este caso aunque el propietario no lo señalase en notaría el arrendatario podría tener derecho de retracto y tener preferencia para adquirir la finca (aunque en este caso te devolvería todos los gastos invertidos en la compra y el precio de la misma), aunque también es cierto que en ese caso puedes anular la compraventa e incluso el vendedor podría cometer delito de estafa
3.- No puedes firmar sin tener una idea real de la superficie de la finca, en este caso lo más seguro sería una medición pericial, pero si no queremos hacer esa inversión, lo que podemos es obtener un plano o certificado del Catastro y una fotografía del SIGPAC, y comprobar si la superficie que aparece en la nota simple del Registro (es lo que pondrá en las escrituras), la que aparece en Catastro y en SIGPAC coinciden, Si coinciden o la diferencia es mínima nos dará idea que la superficie es la correcta, aunque habrá que hacerlas coincidir con un medición pericial georreferenciada, ya que actualmente es obligatorio siempre que se vaya a escriturar una finca rústica.
4.- Si la finca es de regadío tendrás que saber si se tiene alguna deuda de riego. conviene acudir a la Comunidad de Regantes a preguntar si está al corriente de pago de todas las cuotas de riego y obras.
Y también puedes acudir a la Confederación Hidrográfica para conocer el estado de las concesiones de riego.
5.- y tampoco puedes firmar sin saber si está al día de los recibos de contribución. Conviene pedir al propietario los 5 últimos recibos de contribución del IBI, impuesto de bienes inmuebles, debidamente pagados, y sino habrá que acudir al Ayuntamiento a comprobarlo.
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Celia Miravalles, abogado
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