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Publicado por Celia Miravalles

en la Revista Agro nº 50 de 18 de enero de 2020, de elEconomista.com, publican mi última columna

te dejo el enlace a la revista: https://s03.s3c.es/pdf/2/8/286ef942bb0d3c1fe2295176ab10e753_agro.pdf

 

 

¿Qué tipos de retracto o preferencia hay a la hora de comprar una finca rústica?

 

 

  1.- Retracto de coherederos: art. 1067 Código Civil. Si un coheredero vende su parte a un tercero, los demás  coherederos podrán subrogarse  en el lugar del comprador en el plazo de un  mes.

 

 2.- Retracto de copropietarios: art. 1522 Código Civil. Si un copropietario vende su parte a un tercero, los demás  pueden  adquirir esa  parte con preferencia al tercero.

 

 3.- Retracto de colindantes de finca inferior a una hectárea: art. 1523 Código Civil. Tienen derecho de retracto los colindantes cuando se trate de la venta de una finca cuya cabida no exceda de una hectárea y siempre que la colindante tampoco supere una hectárea. El  plazo son 9 días.

 

4.- Retracto de colindantes que sean explotación prioritaria: art. 27 ley de modernización de explotaciones agrarias de 1995. Los propietarios de fincas colindantes que sean titulares de explotaciones agrarias prioritarias pueden salir al retracto de la venta de una finca cuya cabida sea inferior al doble de la unidad mínima de cultivo. El plazo será 1 año desde la inscripción en el Registro de la propiedad o 60 días si hubo notificación.

 

5.- Retracto de arrendatarios: conforme  la ley de arrendamientos rústicos de 1980 y la de 2005 (no la de 2003) el arrendatario que sea agricultor profesional tendrá derecho de tanteo y retracto en el plazo de 60 días desde que haya tenido conocimiento de la venta.

 

6.- Retracto convencional: es un tipo de derecho de adquisición preferente que tiene un origen voluntario, porque previamente ha habido un acuerdo entre las partes: durante un tiempo determinado el vendedor tiene derecho a recuperar la finca cuando él quiera y se cumplan los requisitos marcados en el acuerdo. Art. 1507 Código Civil.

 

sobre el retracto son interesantes los siguientes libros: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980  y   Retractos legales -

 

 

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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