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Publicado por Celia Miravalles

que tipo de juicio hay que seguir en materia de arrendamientos rústicos

 

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, modifico el art 249.1.6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

 

Artículo 249. Ámbito del juicio ordinario.

1. Se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía:

6.º Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia, o salvo que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento, en cuyo caso el proceso será el que corresponda a tenor de las reglas generales de esta Ley.

Por tanto ahora:

1.= Se seguira el juicio ordinario para los asuntos relativos a arrendamientos rústicos que superen los 6.000€ y no sea reclamación de rentas o desahucio por impago de rentas o por extinción del plazo contractual

2.= Se seguirá el juicio verbal para los asuntos relativos a arrendamientos rústicos que se valoren en menos de 6000€

3.= se seguirá el juicio verbal para reclamaciones de renta o cantidades asimiladas con independencia de la cuantía reclamada

4.= se seguirá el juicio verbal para el desahucio por falta de pago o por extincion del plazo =terminación del contrato=

5.= se seguirá el juicio verbal para el desahucio por precario.

Te recomiendo la  Guia Práctica de Arrendamientos rústicos, con numerosas respuestas a las dudas más frecuentes en arrendamientos rústicos

 

Y sobre el retracto son interesantes: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980  y   Retractos legales -

 

Si quieres saber más sobre si puedes recuperar las mejoras hechas en las fincas puedes consultar el libro Mejoras en los arrendamientos rústicos, Las. Su tratamiento en la Ley 49/2003, d (Monografía).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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