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¿Qué plazo hay para salir al retracto??
Retracto es el derecho que tiene una persona en ponerse en el lugar del que compra o adquiere una finca, en las mismas condiciones fijadas en el contrato de compraventa
Para conocer el plazo que tenemos para salir al retracto hay que ver en qué tipo de retracto nos encontramos:
1.- Si hablamos de un retracto de coherederos: (art. 1067 del Código Civil), cuando algún coheredero vende su parte a un tercero, los demás coherederos podrán subrogarse en el lugar del comprador en el plazo de un mes, desde que se lo haga saber
2.- En el retracto de copropietarios: (art. 1522 del Código Civil) Si un copropietario vende su parte a un tercero, los demás pueden adquirir esa parte con preferencia al tercero. El plazo será de 9 días desde que se haya inscrito en el Registro de la Propiedad o desde que hubiera tenido conocimiento de la venta si ese conocimiento es anterior al registro.
3.- Retracto de colindantes de finca inferior a una hectárea: (art. 1523 del Código Civil). Tienen derecho de retracto los colindantes cuando se trate de la venta de una finca cuya cabida no exceda de una hectárea y siempre que no estés separadas por arroyo, caminos, etc. El plazo para salir al retracto son 9 días. . El plazo será de 9 días desde que se haya inscrito en el Registro de la Propiedad o desde que hubiera tenido conocimiento de la venta si ese conocimiento es anterior al registro.
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4.- Retracto de colindantes que sean explotación prioritaria: art. 27 de la ley de modernización de explotaciones agrarias de 1995. Los propietarios de fincas colindantes que sean titulares de explotaciones agrarias prioritarias pueden salir al retracto de la venta de una finca cuya cabida sea inferior al doble de la unidad mínima de cultivo. El plazo será 1 año desde la inscripción en el Registro de la propiedad o 60 días si hubo notificación al colindante
5.- Retracto de arrendatarios: la ley de arrendamientos rústicos de 1980 y la de 2005 (no la de 2003) recogen que en toda transmisión (venta, donación, permuta…) el arrendatario que sea agricultor profesional tendrá derecho de tanteo y retracto en el plazo de 60 días hábiles desde que le notificaron la venta o 60 días hábiles desde la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Celia Miravalles, abogado
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