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Publicado por Celia Miravalles

¿Qué hago si el vecino no respeta la linde y se mete en mi tierra? ¿Cómo se puede deslindar y delimitar dos fincas rústicas?

 

En muchas ocasiones al ir a sembrar o al hacer alguna comprobación en SIGPAC nos damos cuentas que el vecino no ha respetado la linde de las fincas y se ha metido en nuestra parcela.

El art. 384 del Código Civil establece el derecho que tiene todo propietario a obtener el deslinde de su finca mediante la acción de deslinde y por tanto para solicitar la delimitación exacta de su propiedad por medio de la determinación de la línea perimetral de cada uno de las parcelas colindantes.

Para poder deslindar hay DOS CONDICIONES previas que se tienen que cumplir  

 

1.- Las fincas tienen que ser colindantes, se entiende que no son colindantes aunque estén juntas si existen entre ambas fincas  elementos separadores como con paredes, muros y otras instalaciones de cierre, sin perjuicio de que si se pretende que el juez declare que hay parte de la finca invadida se tenga que ejercitar otros tipo de acción como la acción reivindicatoria o la declarativa de dominio

 

2.- la segunda condición es que  exista confusión de linderos: debe existir una controversia respecto a los límites de cada una de las fincas que colindan, debe existir confusión o indeterminación en la línea de tangencia. Hay que tener en cuenta además que la fijación de un lindero delimitador de la superficie de las fincas no puede establecerse por el simple hecho de los actos de cultivo y labranza realizados unilateralmente por una de las partes.

 

 

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Si pensamos que se dan estas condiciones ¿cómo debemos actuar?

Lo primeros siempre es aconsejable utilizar la vía amistosa:

Hablar con el vecino por ver si sale de nuestra finca o en su caso intentar nombrar un perito de común acuerdo que mida las dos fincas y fije por donde tiene  que ir la  linde. En ese caso de llegar a un acuerdo recomendamos que el acuerdo quede fijado por escrito junto con el informe pericial.

Si no se llega a un acuerdo, lo siguiente sería enviarle un burofax reclamándole que se salga de nuestra finca o indicándole que de no hacerlo se le llevará al Juzgado para deslindar.

Si no atiende a razones, habrá que contratar un perito que mida las fincas y realice un informe de deslinde.

Se puede plantear un acto conciliación ante el Juez de Paz

Y en última instancia habría que acudir al Juzgado para que sea el juez quien indique por donde debe ir la linde.

 

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Celia Miravalles, abogado

 

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