Este sábado 15 de octubre salió publicado mi último artículo en la Revista AGRO de www.eleconomista.es, aquí te dejo el texto completo y el enlace a la revista:
http://diario.eleconomista.es/i/738780-eleconomista-agro-15-octubre-2016?token=
Mi padre lleva en arrendamiento unas fincas rústicas desde hace unos quince años, pero no encontramos el contrato escrito, tampoco recuerda si lo llegó a firmar, qué otros documentos nos pueden servir para acreditar que existe ese contrato desde hace tantos años?
Indudablemente lo ideal sería encontrar el propio contrato de arrendamiento escrito. Para futuros acuerdos lo correcto sería tener un contrato formal redactado por un abogado, pero a falta del mismo, sería suficiente un papel donde constaran los datos (nombre, apellidos, dirección y DNI) tanto del propietario como del arrendatario, las fincas que se arriendan, la cuantía de la renta y la duración inicial del contrato. Del mismo modo para evitar problemas y pérdidas sería conveniente inscribirlo en el Registro de Arrendamientos Rústicos, de esta forma en caso de pérdida del original se puede pedir una copia del mismo, previamente hay que liquidar el impuesto de actos jurídicos docuemntados.
Si no encuentras el contrato, para acreditar en qué fecha se inició, hay otros documentos que nos pueden servir como prueba de presunciones para probar este extremo, como pueden ser:
- los recibos de pago de la renta, o el documento bancario de transferencia de la misma
– la PAC o Solicitud Unica de todos los años donde declaramos estas fincas. En su defecto podemos solicitar a la Consejería de Agricultura certificado acreditativo de este extremo.
– recibos de pago de riego, luz, comunidad de regantes, etc
– facturas o recibos que se hayan abonado por cualquier mejora, o cualquier labor que se haya realizado por tercero siempre que consten las fincas.
– y cualquier otro documento o escrito en el que figuren esas fincas arrendadas…
Celia Miravalles, abogado
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