¿Que derechos tiene un arrendatario ante la venta de la finca arrendada?

Si el arrendador propietario de la finca decide vender la finca, el arrendatario tiene dos opciones o derechos

1.- Salir a retracto de la finca arrendada: siempre que sea agricultor profesional y se cumplan todos los demás requisitos exigidos por el art 22 de la Ley de Arrendamientos Rústicos para salir al retracto

2.- Continuar con el arrendamiento por el tiempo que quede de duración mínima del contrato (5 años) o de la prórroga que este en vigor

Por tanto el mero hecho de vender la finca no significa la extinción o terminación del contrato de arrendamiento rustico.

En todo caso si el arrendatario no sale al retracto ¿puede pedir una indemnización por dejar las fincas antes de tiempo?

 

La ley no regula la exigencia de una indemnización, sino el derecho a continuar en el arrendamiento; ahora bien la ley si que permite que el nuevo dueño, que será el nuevo arrendador, y el arrendatario lleguen a una acuerdo para dar por terminado el contrato de arrendamiento.

Dentro de la negociación de este acuerdo, es habitual, acordar que se “perdona”, que se condona la renta de la campaña en curso o incluso que el nuevo propietario pague una indemnización al rentero; pero como decimos esto forma parte de la negociación, y no lo contempla ninguna normativa. En todo caso de llegar a este tipo de acuerdo conviene documentarlo por escrito

 

Acuerdo de finalización de arrendamiento rústico

 

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Celia Miravalles, abogado

 

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