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Publicado por Celia Miravalles

El sabado 17 de marzo una nueva columna en la Revista Agro de eleconomista.es

aquí te dejo el texto y el enlace a la revista: http://www.eleconomista.es/premium/pdf.php?idPDF=8487&proc=bol

 

¿Puedo hacer un arrendamiento rústico y poner renta cero euros?

 No, ya que no sería un arrendamiento rústico sometido a la ley de arrendamientos rústicos, sino que estaríamos hablando de otro tipo de contrato, que puede ser un comodato o precario.

Lo que caracteriza a un arrendamiento es la existencia de un precio cierto por el uso de la finca por un tiempo determinado. Por tanto la renta es un elemento esencial del contrato de arrendamiento.

Un comodato es aquella situación por la que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer, entrega a otra persona la finca rústica  por un tiempo determinado o para un uso concreto de forma gratuita (sin pagar renta a cambio, aunque deba pagar los gastos  ordinarios para el uso o conservación de la finca), pero sin que pueda quedarse con los frutos o cosecha. Un precario sería aquella situación en que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca, cede el uso de la finca  a otra persona (llamada precarista) para que la use sin más,  sin que tenga  pagar renta ni haya duración determinada.

Por tanto lo más habitual o lógico cuando se pone renta cero o se cede una finca sin precio es que estemos ante un precario, pues en este caso podemos quedarnos con la cosecha.

En todo caso es recomendable poner por escrito estos acuerdos, aunque sea entre amigos o familiares, para evitar que en un futuro y por el paso del tiempo adquiera ningún tipo de derecho de propiedad sobre la finca como la usucapión.

Y además al ponerlo por escrito se podría evitar que Hacienda pueda aplicar la presunción de onerosidad; si no se prueba que es una cesión gratuita, el propietario de la finca debería declarar rentas inmobiliarias que no habrían existido.

Celia Miravalles, abogado

 

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