Este sábado 18 de noviembre me han publicado la colaboración mensuak con la revista Agro de elEconomista.es, con Rafael Daniel, te dejo mi columna del nº 26
revista completa: http://www.eleconomista.es/premium/pdf.php?idPDF=8155&proc=bol
¿Puede mi hijo continuar con un arrendamiento rústico que tengo firmado o necesito el permiso del propietario?
Si entendemos que se trata de una subrogación en el contrato, para que un hijo o el cónyuge puedan subrogarse dependerá de la fecha en que se inició el arrendamiento rústico
Para los contratos iniciados antes de mayo de 2004: es de aplicación la ley de arrendamientos rústicos de 1980 que permite al arrendatario subrogar en el contrato a su cónyuge o a su descendiente siempre que el cónyuge o descendiente sea profesional de la agricultura y siempre que se notifique de forma fehaciente al arrendador
Para los contratos iniciados entre mayo de 2004 y enero de 2006: la Ley de arrendamientos rústicos de 2003, no contempla expresamente la situación de subrogación, si bien de forma genérica se prohíbe la cesión y el subarriendo de la finca arrendada salvo que haya consentimiento expreso del arrendador, y debiendo referirse a la totalidad de la finca o explotación arrendada y por todo el tiempo que reste del arrendamiento.
Para los contratos iniciados a partir de enero de 2006: La Ley 26/2005 introdujo una modificación en el art 23 de la Ley de Arrendamientos Rústicos, permitiendo la subrogación del arrendamiento a favor del cónyuge o del descendiente con los siguientes requisitos:
- elimina la necesidad de consentimiento expreso del arrendador, por tanto no es necesario el consentimiento expreso del arrendador
- introduce la obligación de notificar de forma fehaciente al arrendador la subrogación en el plazo de 60 días.
Hay que tener claro que el incumplimiento de estos requisitos da lugar a la inexistencia de relación alguna con el subrogado, por lo que se le podría echar de las fincas en caso de que no sea aceptado por el arrendador o propietario o que no sea notificado según los casos.
Celia Miravalles, abogado
Si te pareció interesante este post, no dudes en compartirlo, puede que a otros también se lo parezca y les sirva de ayuda.
Y si quieres déjanos tus comentarios más abajo.
Te invito a suscribirte al blog, estarás informado de la publicación de los nuevos artículos.
Y puedes encontrarme y pedir presupuesto y cita para consultas on-line, telefónicas y presenciales, para la realización de gestiones, redacción de escritos o defensa en juicio en nuestra oficina de Valladolid (c/ San Ignacio nº 11- of 10), en tfo.630 90 30 68 / 983343960, o en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com
Si necesitas algún documento legal agrario puedes adquirirlos en nuestra tienda on line: Los documentos y formularios más útiles para el derecho agrario: http://tienda.agronewscastillayleon.com/
Blog de 
