El retracto de fincas es el derecho colocarse, con las mismas condiciones y precio, en el lugar del que las había comprado.
Tienen este derecho los colindantes de fincas, los arrendatarios y los copropietarios.
Las sucesivas leyes de arrendamientos rústicos han ido regulando la preferencia del arrendatario; con la salvedad de la ley 49/2003 que entró en vigor en mayo de 2004 y que suprimió el derecho de retracto para los arrendatarios hasta que la reforma de la misma por Ley 26/2006 que entró en vigor en enero de 2006, y rehabilitó este derecho de retracto. Por tanto si el contrato de arrendamiento rústico se celebró entre mayo de 2004 y enero de 2006, siempre tendrían preferencia los colindantes a los arrendatarios.
Si necesitas algún documento legal agrario puedes adquirirlos en nuestra tienda on line: Los documentos y formularios más útiles para el derecho agrario: http://tienda.agronewscastillayleon.com/
Y sobre el retracto son interesantes: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980 y Retractos legales –
En conclusión, el arrendatario que haya iniciado el arrendamiento a partir de enero de 2006 y que además sea agricultor profesional (art. 22 Ley 49/2003, según modificación realizada por la ley 26/2006) tendrá derecho de retracto en toda transmisión intervivos de fincas rústicas (compraventa, donación, aportación a sociedad, permuta, adjudicación en pago..).
Este derecho prevalece o es preferente con respecto a cualquier otro derecho de adquisición, es decir prevalece frente al retracto de colindantes y de comuneros o copropietarios, con una excepción: es preferente el retracto de colindantes (art. 1523 Código Civil) cuando tanto la finca objeto de retracto y la finca colindante no excedan ninguna de 1 hectárea. Tampoco es aplicable cuando las tierras colindantes estén separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos, y otras servidumbres.
Celia Miravalles, abogada
Para consultas on-line, telefónicas o en nuestra oficina de Valladolid (c/ San Ignacio nº 11- of 9) puedes pedir cita y presupuesto en tfo. 630 90 30 68 / 983343960, o en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com
Blog de 
