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Publicado por Celia Miravalles

 

Parece que los agricultores tendrán que identificar a los dueños de las fincas que lleven en arrendamiento.

 

Según  la noticia aparecida en Agronews Castilla y León (http://www.agronewscastillayleon.com/asaja-leon-asegura-que-los-agricult....) ASAJA ha manifestado  que en el borrador de Real Decreto sobre “aplicación a partir de 2015 de los pagos directos a la agricultura y a la ganadería y el establecimiento del sistema integrado de gestión y control de los pagos directos y de los pagos al desarrollo rural”, se  establece que el agricultor, en su solicitud, tendrá que indicar el régimen de tenencia de cada parcela, y en el caso de arrendamiento, indicar el NIF del arrendador.

 

Por tanto para “pedir la PAC” los agricultores que sean arrendatarios tendrán que dar los datos identificativos del arrendador o propietario.

 

Esta información nunca se había solicitado a los agricultores, salvo para algunas ayudas vinculadas a las inversiones donde lo que se aportaba era la copia del arrendamiento escrito para demostrar la disponibilidad del terreno por un determinado periodo.

 

De aplicarse finalmente,  esta medida puede tener una importante incidencia fiscal, ya que muchos propietarios que venían habitualmente no declarando estos ingresos,  deberán a partir de la entrada en vigor de este reglamente declarar los rendimientos que obtengan por los arrendamientos en la declaración de Hacienda; ya que será fácil un “cruce de datos” entre Administraciones y que la Administración Tributaria empiece a realizar inspecciones o comprobaciones de declaración de ingresos con el fin de detectar posibles fraudes….

A lo que hay que añadir, como señala ASAJA, que en muchos casos, es difícil saber quién es el representante legal, pues suele haber varios herederos que no han repartido la herencia o no lo han comunicado a los registros correspondientes (Catastro y Registro de la Propiedad).

En todo caso, al tener el arrendatario que declarar que lleva la finca en renta, esta solicitud única servirá de medio probatorio a fin de acreditar la existencia del arrendamiento.

Por tanto habrá que estar atentos a la entrada en vigor de esta normativa para que los propietarios comiencen a regularizar sus arrendamientos con el fin de evitar posibles sorpresas….

 

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Celia Miravalles, abogado

Para consultas on-line, telefónicas o en nuestra oficina de Valladolid (c/ San Ignacio nº 11- of 9) puedes pedir cita y presupuesto en tfo. 630 90 30 68 /  983343960,  o  en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com

Comentarios

En la nueva ley agraria de Castilla Leon se impone que una finca que durante dos años no sea cultivada puede ser expropiada sin pagar a su propietario un justiprecia -con la curiosa y quizas muy torticera maquinación de "expropiar el uso durante 30 años pagando como justiprecio de indemnizacion el lucro cesante", que como no estaba siendo cultivada, tal lucro es cero. Para esta expropiación por no cultivo dos años no se tiene en cuenta en absoluto "el no cultivo por fuerza mayor", como es el caso del agricultor que cae enfermo, por ejemplo con ictus: tras enfermar además se le expropia, o el caso del agricultor que se arruina : tras arruinarse encima se le expropia la finca sin indemnizar siquiera con justiprecio. O simplemente el agricultor que se jubila y que por ello le prohiben por un lado trabajar la funca pero por otro que no la deje sin cultivar : cae de una forma u otra. En Gran Bretaña y en general en la UE una persona que comienza a cobrar la jubilacion a la edad legal, tal que 60 años, o 65 años, si lo desea puede seguir trabajando libremente, pero parece que en Castilla Leon se ha maquinado para "manipular el precio de las cosas", en este caso de las fincas, prohibiendole trabajarlas y además expropiandolas sin indemnizar con justiprecio si no las trabaja, y sin facilitarle en todo caso que ingrese las tierras de forma preferente en cooperativas o que cobre PAC: Es posible que esta ley bordee la inconstitucionalidad. Es como si al camionero al que se le rompe una mano además se le expropiase el uso del camion sin siquiera abonarle un justiprecio por él
Declarar quienes son los due;os de las tierras en fincas que son proindivisas va a ser complicado debido a que la mayoria de las fincas no tienen responsables legales, y tampoco tienen las tierras totalmente divididas legalmente entre los herederos. la pregunta seria si no puedes presentar los titulare de las tierras por culpa de los due;os, si tu puedes romper el contrato vigente
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el hecho de que una tierra esté en proindiviso no quiere decir que no tenga dueños, sino que estos son varios, y esta circunstancia es la que se tendrá que justificar en su caso al hacer la PAC. Estos nuevos propietarios se ponen en el lugar del anterior, por tanto esto no es motivo para romper sin mas el contrato y sin los preavisos que marca la ley de arrendamientos rústicos Recuerda que la información recogida es orientativa. Si necesitas un desarrollo más amplio o una consulta (vía e-mail, telefónica o presencial) más especifica de tu caso particular, o la realización de gestiones o redacción de escritos puedes solicitarnos presupuesto sin compromiso en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com, o 630903068 /983343960

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