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Publicado por Celia Miravalles

NO PROCEDE EL RETRACTO CUANDO EL COMPRADOR YA ES COLINDANTE DE LA FINCA CUYO RETRACTO SE PRETENDE.-

 

 

Cuando el demandado ya es colindante de la finca cuyo retracto se pretende, pero no es retrayente que aspire a su adquisición preferente pugnando con la actora, sino que ya ha adquirido la finca, no juega regla alguna de preferencia  porque ya no tiene sentido el retracto por haberse visto consumada su finalidad, con lo que no cabe trastocar y alterar situaciones jurídicas queridas por los contratantes y que se ajustan al sentido de la norma.

 

No procede el retracto, cuando el adquirente es también, a su vez, otro colindante de la finca a retraer. Y es que, siendo la finalidad del derecho de retracto, la evitación de la excesiva parcelación de las fincas rústicas de cultivo, la división excesiva de la propiedad, cuando el adquirente ya posee la condición de colindante, queda satisfecha anterior finalidad y carece de sentido el quebranto o la limitación al derecho de propiedad, que ya no atenta contra el perseguido desarrollo de fomentar la rentabilidad de la explotación agraria.

,Por tanto y siguiendo la doctrina del Tribunal Supremo: "el retracto de colindantes sólo procede contra los extraños que compren la finca objeto del retracto, pero no contra otro colindante que tiene el mismo interés que él. La finalidad pública y social está cumplida y el designio de la Ley satisfecho en el supuesto de que la venta del bien inmueble se haya consumado a favor de un comprador también aledaño que ostente, en consecuencia, el mismo derecho a retraer por esta razón de colindancia"

 

SAP de Castellón de 02/03/2005

SAP de Burgos de abril de 2.002

la SAP de Valladolid de 4 de julio de 2.004

La SAP de La Coruña, sección 3ª, de fecha 18 julio 2018

Y sobre el retracto son interesantes: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980  y   Retractos legales -

 

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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