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Publicado por Celia Miravalles

hoy sábado 20 de mayo se publica mi nueva columna en la revista Agro nº 21 en elEconomista.es, aquí te dejo el enlace a la revista y el texto completo

 

http://www.eleconomista.es/premium/pdf.php?idPDF=7663&proc=bol

 

Mi vecino ha plantado unos árboles en la linde pero dentro de mi parcela,  ¿Cómo le puedo exigir que lo quite?

Siempre es mejor iniciar una reclamación de forma amistosa, por eso si has hablado con él y no quiere quitarlos tendrás que enviar  una carta o burofax certificado con acuse de recibo o incluso  mediante un acto de conciliación y en última instancia reclamándoselo a través de un proceso judicial.

De este modo se podrás ejercer la acción de demolición o de arranque que establece el art. 362 del código Civil que "El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización" y el art. 363 CC, establece que: "El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró".

 De esta forma en caso de mala fe por el que planta o construye en suelo ajeno, el perjudicado  tiene dos opciones:

1º.- hacer suyo lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización (art. 362 Código Civil), ejerciendo la acción de accesión, o

2º.- exigir la demolición de la obra o que se arranque  la plantación o siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró  (art. 363 Código Civil), ejerciendo la acción de demolición o arranque.

Para solicitar el arranque de lo indebidamente plantado es necesario cumplir dos requisitos o circunstancias:

  1. Que el que solicita el arranque o demolición sea propietario del suelo
  2. Que el que haya plantado lo haya hecho de mala fe

Celia Miravalles, abogado

 

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