He escrito mi primer libro!! gracias a todos los que habéis hecho posible que esta "Guía Práctica de arrendamientos rústicos vea la luz.
Gracias en primer lugar a la Consejera de Agricultura y Ganadería, Silvia Clemente, no solo el prólogo del libro, cuyas palabras agradezco y que personalmente me ha hecho mucha ilusión, sino también el apoyo y respaldo que, casi desde el principio de su puesta en marcha ha dado al proyecto de Agronews Castilla y León, impulso sin el que muy probablemente los primeros pasos de esta idea hubiesen sido todavía mucho más complicados de lo que están siendo en un momento tan dificil como es el actual para hacerse ese pequeño o gran hueco depende como se mire, que ya tiene Agronews en estos momentos, dentro del mundo de los portales agrarios españoles
También agradecer a Juan Zapatero, Secretario General de la Consejería, y a Pedro Medina, Director General de Política Agraria Comunitaria y a todo su equipo, por su apoyo y por todas las facilidades que me han dado para responder a las dudas que me han ido surgiendo en la aplicación de la nueva PAC a los arrendamientos rústicos.
Por supuesto agradecer a Jesús Colmenarejo director de Editorial Agrícola que ha confiado en mi para editar esta guía de arrendamientos.
Y a Cristina Carro, por hacer la presentación "oficial" de este libro y por el apoyo y la confianza que desde Surcos, el programa más visto de la televisión de Castilla y León, nos está dando continuamente al confiarme el desarrollo en su programa de diversos temas jurídicos agrarios.
También quiero dedicarles el libro a mis hijos, Celia y Nacho,
Pero sobre todo quiero acordarme de 3 personas muy especiales para mi,
Mi padre Luis Miravalles, del que aprendí el gusto por la lectura y la escritura, porque si no me hubiera aconsejado tan bien, y me hubiera apoyado siempre, no se me hubiera ocurrido estudiar derecho ni acabar siendo abogada
También de mi suegro, José Ignacio Falces, que fue el que me guió e inició en el mundo de la agricultura, que todos sabían de su valía profesional peros sobre todo personal y …… que se le echa mucho de menos.
Pero sobre todo quiero dedicárselo a Nacho, Nacho Falces, que es verdadero impulsor de esta guía y de este proyecto de Agronews, y que siempre y en todo momento me ha apoyado y que de verdad merece la fuerza y la presencia que está cogiendo Agronews dentro del sector de la comunicación agraria, proyecto del que poco a poco está viendo sus frutos, y que realmente merece por su pasión, por su tenacidad, por su profesionalidad, por lo puntualmente que está informado de todo y por cómo lo trasmite, por su generosidad, vamos que es la mejor persona que conozco
Y por su puesto a todos los agricultores y ganaderos y también a los propietarios de fincas rústicas ya que sin ellos y sus preguntas no hubiera podido realizar esta guía
Y es que la idea de elaborar esta guía surgió precisamente a raíz de estas preguntas
El día 15 de mayo Agronews cumplió dos años de su lanzamiento en internet, y ha pretendido desde el primer momento acercar a agricultores, ganaderos y a los distintos profesionales del sector, toda la información agraria y ganadera disponible y especialmente la que afectase o fuese relevante para nuestra comunidad de Castilla y León, lo cual creo que con los números de visitas en la mano, cerca de 70.000 visitas al mes, se está cumpliendo sobradamente fundamentalmente a la labor de Nacho Falces.
Por eso hace dos años se nos ocurrió la idea de hacer un consultorio jurídico agrario con la idea de generar más visitas en la web, un consultorio, llamado Nuestro Abogado Responde, que con el tiempo se ha convertido en una de las secciones más visitadas del portal, con más de 1000 preguntas realizadas… y contestadas, de las cuales más de la mitad son referentes a diversas cuestiones sobre los arrendamientos rústicos.
Otro dato relevante es el que nos ha dado Silvia Clemente, Consejera, en el prólogo del libro y es que 2 /3 partes de las parcelas que se incluyen dentro de las PACs presentadas en Castilla y León son arrendadas.
De esta forma poco a poco a través de estas preguntas he ido realizando distintos artículos para este blog de derecho agrario de hecho uno de esos artículos “La duración de los arrendamientos rústicos” es uno de los artículos más vistos en la web, estando cerca de superar ya las 100.000
Y "juntando" preguntas y artículos surgió esta guía, que por supuesto no pretende ser un compendio doctrinal ni jurisprudencial sobre la ley de arrendamientos rústicos sino como su nombre indica una guía que a través de 30 preguntas acerque la ley a tanto a los agricultores que arriendan las fincas como a los propietarios de las mismas, intentando dar un enfoque sobre todo práctico dado que aunque algunas derogadas son de aplicación distintas leyes en función de la fecha en la que se haya iniciado el arrendamiento, circunstancia que complica sobre manera el entendimiento de este asunto a aquellas personas que no trabajen con el todos los días
La idea sobre la que ha girado la elaboración de estas casi 100 páginas es que el agricultor o propietario rápidamente pueda identificar su situación y la solución, al menos inicial, a su problema. Así damos un repaso a distintos casos, cómo saber cuánto puede durar el arrendamiento, o las prórrogas que quedan, si es válido un contrato verbal, cómo podemos probar que existe un arrendamiento, los casos en qué es obligatorio registrar los contratos, si es obligatorio aumentar la renta con el IPC, quién paga las obras y mejoras, que ocurre si se vende la finca o si la expropian, que situaciones dar por terminado el arrendamiento, si al finalizar el arrendamiento hay que devolver los derechos PAc al propietario, etc
Y para completarla hemos incluido una serie de formularios que igualmente puedan ser útiles a los agricultores y propietarios, entre los que quiero destacar un modelo de contrato de arrendamiento que pretende recoger prácticamente todas las vicisitudes que se pueden dar a lo largo del tiempo de duración del contrato. Y que como señalo en el libro recomiendo realizar por la seguridad jurídica que siempre va a dar tanto al rentero como al arrendador.
Muchas gracias a todos
¿Dónde puedes encontrar el libro?
citamos a continuación los lugares en los que se puede comprar la citada obra a un precio de 10 euros (más gastos de envío):
- Vía on-line:
- puedes pedirla a Agronews Castilla y León a través del e-mailasesoria.juridica@agronewscastillayleon.com
- o a través de la web de Editorial Agrícola en el enlace: http://www.editorialagricola.com/v_portal/productos/productover.asp?cod=…
- En Valladolid:
- Oficinas de Agronews Castilla y León: Calle San Ignacio 11, local 9 – Valladolid
- En la Libreria Maxtor: Calle Fray Luis de León, 20
- En la Libreria San Agustín: Aurora 1
Si necesitas algún documento legal agrario puedes adquirirlos en nuestra tienda on line: Los documentos y formularios más útiles para el derecho agrario: http://tienda.agronewscastillayleon.com/
Celia Miravalles, abogado
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