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Publicado por Celia Miravalles

Los arrendamientos “anuales” de tierras labradas y preparadas por el propietario para la siembra y cosecha por el rentero

 

 

El art. 6 b) de la Ley de Arrendamientos Rústicos de 2003, señala que están excluidos de esta ley los arrendamientos de tierras labradas y preparadas por el propietario para la siembra o plantación a la que se refiera específicamente en el contrato.

 

Por tanto este tipo de arrendamientos rústicos se entiendan de carácter anual o de “campaña”  y no es aplicable la ley especial de arrendamientos rústicos, (con la duración mínima de 5 años), es decir tienen una duración de 1 año o de campaña agrícola, pero tienen que cumplir  dos requisitos:

 

1.- que efectivamente las fincas estén preparadas y labradas a cuenta del propietario (puede haberlo hecho personalmente o un tercero, pero no el arrendatario).

 

2.- además tiene que ser para la siembra de un determinado cultivo o plantación que debe venir establecido en contrato. Es decir el propietario es el que impone y dispone qué cultivo se tiene que llevar a cabo, pues ha labrado y preparado las tierras para ese determinado cultivo.

 

En estos contratos el arrendador-propietario efectúa las labores preparatorias del ciclo de cultivo (labrar y preparar la siembra) y el arrendatario realiza las demás faenas agrícolas.

Y como decimos no se aplica la LAR sino que se aplican las normas establecidas en contrato y supletoriamente el Código Civil

 

Te recomiendo la  Guia Práctica de Arrendamientos rústicos, con numerosas respuestas a las dudas más frecuentes en arrendamientos rústicos

 

Y sobre el retracto son interesantes: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980  y   Retractos legales -

 

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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