¿Es válida la donación de una finca rústica en un documento privado?
¿Es válida la donación de una finca rústica en un documento privado?
El contrato de donación es el contrato por el que una persona (donante) transmite y entrega gratuitamente (sin precio) un determinado bien como puede ser en este caso que hablamos una finca rústica; a otra persona (donatario) que acepta ese bien.
Viene regulado en el art 618 Código Civil
¿Pero qué ocurre si la donación se hace en un documento privado? ¿Es valida la donación de una finca rústica realizada en documentos privado sin ir al Notario?
NO, no es válida la donación de una finca rústica, de un bien inmueble, si se realiza en un documento privado.
Es reiterada la jurisprudencia del Tribunal Supremo que interpretando el art 633 del Código Civil que exige que para que sea válida la donación de cosas inmuebles (fincas, viviendas, solares, etc) debe hacerse en escritura pública.
Este artículo nos indica por tanto los requisitos necesarios para la validez de una donación de una finca rústica:
1.- Que se realice en escritura pública, ante Notario, No vale por tanto los documentos privados
2.- Debe expresarse individualmente los bienes, es decir señalar claramente polígono parcela, y municipio del bien donado,
3.- debe señalarse el valor de las cargas que deba soportar, en su caso, el que recibe la finca, el donatario
4.- El que recibe la finca (donatario) debe aceptar la donación . Puede hacerlo en la misma escritura de donación o en otra distinta pero para que surta efecto si lo hace en otra escritura tiene que aceptar la donación en vida del donante y además comunicárselo al donante
Por tanto para que sea plenamente válida la donación de una finca rustica debe hacerse ante el Notario, en escritura pública, no sirviendo un documento privado para ello, y en este caso ese contrato privado sería nulo por vulnerar una norma imperativa (art. 6.3CC)
Y por último recordar la fiscalidad que tienen las donaciones:
El donatario, el que recibe la finca (donatario) a través de una donación tiene que liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, conforme a la escala determinada; pero lo más olvidado es que el donante, el que da la finca tiene que declarar en el IRPF (declaración de la renta) como si hubiera vendido; es decir tiene que declarar y tributar el incremento patrimonial (diferencia entre el valor que tenia la finca cuando el donante la adquirió y el valor que tiene la finca ahora que lo ha donado. Es por ello que para el donante puede suponer una importante carga fiscal.
Libros recomendados
La Compraventa y la permuta agraria y rústica https://amzn.to/3ckQ8dc
Relaciones contractuales de la cadena alimentaria:. Estudio desde el análisis económico del Derecho https://amzn.to/33M4TF8
La Comunidad De Bienes: COMENTARIOS CONCORDANCIAS JURURISPRUDENCIA Y FORMULARIOS https://amzn.to/3ewJvpV
Contrato de permuta de fincas rústicas
Si te ha sido útil esta entrada y quieres contribuir sin coste alguno por tu parte al mantenimiento del blog te agradezco que lo hagas de forma totalmente gratuita para ti, haciendo clic en el enlace publicitario.
Celia Miravalles, abogado
Si te pareció interesante este post, no dudes en compartirlo, puede que a otros también se lo parezca y les sirva de ayuda.
Y si quieres déjanos tus comentarios más abajo.
Te invito a suscribirte al blog, estarás informado de la publicación de los nuevos artículos.
Y puedes encontrarme y pedir presupuesto y cita para consultas on-line, telefónicas y presenciales, para la realización de gestiones, redacción de escritos o defensa en juicio en nuestra oficina de Valladolid (c/ San Ignacio nº 11- of 10), en tfo.630 90 30 68 / 983343960, o en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com
Si necesitas algún documento legal agrario puedes adquirirlos en nuestra tienda on line: Los documentos y formularios más útiles para el derecho agrario: http://tienda.agronewscastillayleon.com/
Si quieres más información sobre arrendamientos rústicos puedes ir a mi blog a la sección de arrendamientos rústicos: https://www.agronewscastillayleon.com/blog/celia-miravalles/categorias/arrendamientos-rusticos/
¿TIENES UN PROBLEMA LEGAL AGRARIO? CLICK AQUI para CONSULTA
Todos los contenidos del BLOG NUESTRO ABOGADO RESPONDE (POST, VIDEOS, ETC) constituyen una obra de propiedad intelectual cuyos derechos corresponden a Celia Miravalles Calleja encontrándose protegidos por las leyes.
Queda prohibida cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública, transformación, puesta a disposición y, en general, cualquier acto de explotación, sin el consentimiento expreso y previo de su propietario.
Libros recomendados
Guía Práctica de Arrendamientos rústicos https://amzn.to/3gFwegs
Comentarios a la Ley de Arrendamientos rústicos: https://amzn.to/31k7dSm
Mejoras en los arrendamientos rústicos: https://amzn.to/2YoXmJ1
La aparcería agrícola. Regulación legal y su evolución histórica https://amzn.to/3lciThB
El arrendamiento de cotos privados de caza (Derecho agrario y alimentario) https://amzn.to/3ArYxrt
Blog de 
