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Publicado por Celia Miravalles

¿Es obligatorio dar una señal si firmo un contrato de promesa de venta de una finca rústica?

¿Qué consecuencias tiene?

 

Con el fin de intentar asegurar la compra de una finca rústica es habitual firmar un documento en el que se entrega una señal a cuenta del precio final, aunque no es obligatorio es una práctica muy habitual.

 

Hay que tener claro que ese documento obliga a ambas partes, comprador y vendedor, por lo que antes de firmar y entregar ninguna cantidad debes comprobar la situación jurídica de la finca, fundamentalmente con la petición de una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que la persona que te quiere vender la finca es la que figura como propietario en el Registro y con el fin de conocer la existencia de cargas sobre la finca como pueden ser hipotecas o servidumbres.

 

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En todo caso serán diferentes las consecuencias en función del tipo de contrato que ser firme.

 

1º.- Podemos firmar un contrato privado de compraventa entregando una señal o cantidad a cuenta del precio final :

En este caso se trataría de una señal o arras confirmatorias, se estaría firmando una compraventa en firme sin ninguna posibilidad de echarse para atrás en la compraventa.

En caso de que una de las partes incumpla, por ejemplo si el vendedor no quiere firmar las escrituras notariales de venta, el comprador puede exigirle incluso judicialmente la firma de dichas escrituras o solicitar la resolución del contrato, pudiendo exigir en ambos casos una indemnización por los daños y perjuicios causados (art. 1124 código Civil)

Igualmente si el que incumple es el comprador, porque no entrega la totalidad del precio, el vendedor puede optar también por exigir la escrituración de la finca con el pago total del precio o romper el contrato, también en ambos casos con indemnización de daños y perjuicios.

En estos casos se puede entregar la finca en el momento de la firma del contrato privado o señalar que se entregará cuando se firmen las escrituras.

 

MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

 

2º.- Otra opción es firmar un contrato de compraventa en el que se incluya una cláusula con arras penitenciales: el llamado contrato de arras.

 

Se trataría de un contrato de compraventa pero se incluiría un pacto de arras (artículo 1454 del código Civil).

En este caso se trataría de una señal o arras penitenciales, se estaría también firmando un contrato de compraventa pero con la posibilidad de echarse para atrás, con las consecuencias económicas que se marquen en el contrato

Si es el comprador el que desiste, perderá el importe que hubiera entregado a cuenta en concepto de arras.

Y si es el vendedor el que se echa para atrás, tendrá que devolver las arras duplicadas, esto es devolver el doble de lo recibido como señal.

En estos casos se puede entregar la finca en el momento de la firma del contrato privado o señalar que se entregará cuando se firmen las escrituras

 

MODELO DE COMPRAVENTA DE FINCA CON ARRAS PETINENCIALES

 

3º.- También podemos firmar un contrato de promesa de venta:-

En este caso se trataría de asumir la obligación de firmar un contrato de compraventa en una fecha futura. Es una forma de asegurarse o evitar que alguna de las partes desista si incluimos la señal como arras confirmatorias o si desiste que sea con una consecuencia económica si la señal es tratada como arras penitenciales (art. 1451 Código civil).

En estos casos lo normal es que no se entregue la finca hasta que no se formalice la compraventa en otro contrato

 

MODELO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FINCA RUSTICA 

 

 

 

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Celia Miravalles, abogado

 

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