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Publicado por Celia Miravalles

¿En qué casos se puede dividir o segregar una finca rústica?

 

Para que una finca rústica se pueda dividir o segregar en dos o más parcelas, esas parcelas  tienen que tener cada una de ellas una superficie superior a la unidad mínima de cultivo, que esté establecida para cada municipio pues así lo establece la Ley 19/1995 de Modernización de Explotaciones Agrarias (art. 24 y ss)

Por tanto serán nulos y no producirán efecto entre las partes ni con relación a tercero, los actos o negocios jurídicos por los que se produzca la división de una finca en porciones inferiores a la unidad mínima de cultivo; y por tanto las partes que lo  lleven a cabo entrarán en copropiedad  o proindiviso de la finca.

 

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Sin embargo hay determinados casos en que a pesar de las parcelas hagan una superficie menor se permite la división o segregación, estas son las excepciones:

:

a) cuando se  segrega una parte de la finca para añadirla a la finca colindante, pero en este caso aunque esa parte sea inferior a la Unidad mínima de cultivo,  se permite la segregación si finalmente quedan dos parcelas: la parcela matriz y la parcela a la que se añade la porción, ambas con una superficie superior a la unidad mínima de cultivo.

 

b) también se permite la segregación si la porción segregada se destina dentro del año siguiente a cualquier tipo de edificación o construcción permanente, a fines industriales o a otros de carácter no agrario, siempre que se haya obtenido la licencia prevista en la legislación urbanística y posteriormente se acredite la finalización de la edificación o construcción

 

c) también es posible si  la segregación es consecuencia del ejercicio del derecho de acceso a la propiedad, retracto,  establecido en la legislación especial de arrendamientos rústicos.

 

d) y también si se produce por causa de expropiación forzosa.

 

Si quieres saber más sobre segregación de fincas puedes consultar el libro La modificación de entidades hipotecarias: agrupación, agregación, segregación y división de fincas (Monografías de Teoría y Práctica Notarial-Registral)

 

 

¿Dónde podemos encontrar cuál es la unidad mínima de cultivo para cada municipio?

En el DECRETO 76/1984, de 16 agosto, por el que se fija la superficie de la unidad mínima de cultivo para cada uno de los términos municipales que integran la Comunidad Autónoma de Castilla y León.

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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Comentarios

Buenos días. Para poder cambiar una finca rústica de secano a regadío en confederación. Me dicen que sin escritura no se puede hacer la solicitud hay alguna forma de poder declarar sin escritura???
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imagino que lo que te piden es que acredites la titularidad de la finca mediante escritura pública (de herencia, compra, donación, etc), como formalidad para acrediar que la parcela es de tu propiedad; hab´ria que conocer más datos para saber si pueden servir otros documentos privados que puedan acreditar que tu eres el propietario Celia Miravalles, abogado Recuerda que la información recogida es orientativa. Si necesitas un desarrollo más amplio o una consulta (vía e-mail, telefónica o presencial) más especifica de tu caso particular, o la realización de gestiones o redacción de escritos o cartas puedes solicitarnos presupuesto sin compromiso en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com, en el tfo 983343960 ó 630903068 o en c/ San Ignacio nº 11 of 10 de Valladolid Si necesitas algún documento legal agrario puedes adquirirlos en nuestra tienda on line: Los documentos y formularios más útiles para el derecho agrario: http://tienda.agronewscastillayleon.com/

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