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¿En qué casos de compraventa es viable o no el retracto?
El retracto es el derecho que tiene un tercero (sea arrendatario, colindante o comunero) a comprar la finca rústica de forma preferente
1.- En caso de una venta de finca rústica con pacto de precio aplazado y condición resolutoria si hay impago: si es posible que el arrendatario, comunero o colindante salga al retracto. Y es que el retrayente se coloca en la posición del comprador y adquiere con todas las condiciones (incluida la resolutoria).
2.- En caso de una venta de finca rústica con precio aplazado garantizado con hipoteca: también es posible el retracto por la misma razón.
3.- En los casos es que sea nula de pleno derecho la compraventa: no procede el derecho de retracto
4.- En los casos de compraventas en las que el comprador se haya obligado a prestaciones personalísimas con el vendedor (como por ejemplo cuidar personalmente del vendedor si este es anciano): no es posible el retracto, porque el retrayente no puede cumplir esas obligaciones personalísimas
sobre el retracto son interesantes: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980 y Retractos legales –
Celia Miravalles, abogado
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