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El retracto colindantes a favor del Estado en caso de venta de terrenos que limiten con carreteras
Existe un retracto de colindantes poco conocido que es el recogido, en la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de carreteras, en su art 30.9.
El Ministerio de Fomento tendrá derecho de tanteo y retracto en el caso de venta de fincas rústicas que sean colindantes con las carreteras o vías de dominio de público.
En principio existe obligación por parte del vendedor de notificar al Estado las condiciones esenciales de la venta, el Ministerio de Fomento tendrá el plazo de 3 meses para ejercer ese derecho de tanteo y quedarse con la finca;
Si no el vendedor no realiza esa notificación, es obligación del Notario realizar esa notificación al Estado, que tendrá el plazo de un año para salir al retracto.
En cualquier caso aunque el Notario no realice esa notificación la escritura puede tener acceso al Registro de la Propiedad, ya que la ley no contempla, como hace con otros retractos, que si el Notario no realiza la comunicación no pueda registrarse; de hecho así lo recoge la Resolución de 26 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado,
Celia Miravalles, abogado
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