5 datos antes de firmar compraventa. Celia Miravalles en elEconomista.es
te dejo una nueva columna en la Revista Agro de elEconomista.es de octubre de 2024
y el enlace a la Revista Completa:
Cinco datos que hay que conocer antes de firmar la compra de una finca rústica
1.- No puedes firmar sin conocer quien es el propietario y si existen cargas, hipotecas, embargos, servidumbres, etc sobre la finca. acude al Registro de la Propiedad y pide una nota simple registral. En la misma constará si existe alguna carga como un usufructo, una hipoteca, embargo o servidumbre que afecte a la parcela. Igualmente constará la superficie que figura en escrituras y el titular actual de la finca. Pide al vendedor un certificado catastral para comprobar quien es el titular.
2.- No puedes firmar sin saber si existe algún arrendamiento rústico sobre la finca. Pide esa información al vendedor y en todo caso infórmate a través de otros agricultores de la zona si la finca está siendo cultivada por un tercero, pues en este caso el arrendatario podría tener derecho de retracto y tener preferencia para adquirir la finca y también derecho a continuar con el arrendamiento.
3.- No puedes firmar sin tener una idea real de la superficie de la finca, en este caso lo más seguro es una medición pericial, pero si no queremos hacer esa inversión, lo que podemos es obtener un plano o certificado del Catastro y una fotografía del SIGPAC, y comprobar si la superficie que aparece en la nota simple del Registro, en Catastro y en SIGPAC coinciden,
4.- No puedes firmar sin saber si se tiene alguna deuda de riego. Si la finca es de regadío, también conviene acudir a la Comunidad de Regantes a preguntar si está al corriente de pago de todas las cuotas de riego y obras, porque son deudas que van con la finca.
5.- No puedes firmar sin saber si está al día de los recibos de contribución. Conviene pedir al propietario los 5 últimos recibos de contribución (IBI, impuesto de bienes inmuebles) debidamente pagados.
Contrato de compraventa finca rústica con arras confirmatorias
Si quieres más información sobre segregación y compraventa y propiedad de fincas rústicas puedes ir a mi blog a la sección https://www.agronewscastillayleon.com/blog/celia-miravalles/categorias/propiedad-posesion/
¿TIENES UN PROBLEMA LEGAL AGRARIO? CLICK AQUI para CONSULTA
Todos los contenidos del BLOG NUESTRO ABOGADO RESPONDE (POST, VIDEOS, ETC) constituyen una obra de propiedad intelectual cuyos derechos corresponden a Celia Miravalles Calleja encontrándose protegidos por las leyes.
Queda prohibida cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública, transformación, puesta a disposición y, en general, cualquier acto de explotación, sin el consentimiento expreso y previo de su propietario.
Libros recomendados
Nuevos retos del derecho agrario en una economía y mercados digitalizados https://amzn.to/3Plc3I2
La Compraventa y la permuta agraria y rústica https://amzn.to/3ckQ8dc
La usucapión como modo de adquirir el dominio. Guía práctica https://amzn.to/3YHlqUU
La modificación de entidades hipotecarias: agrupación, agregación, segregación y división de fincas (Monografías de Teoría y Práctica Notarial-Registral) https://amzn.to/2XkkGYq
Blog de 
