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Publicado por Celia Miravalles

¿Cuáles son los gastos de compraventa de una finca rústica y quién los tiene que pagar?

1.-  Gastos de Notaría y Registro:

Se trata de la minuta del Notario y del Registro de la Propiedad. Hay que recordar que puede haber una bonificación del 30% si el comprador tiene la condición de explotación prioritaria

Las partes pueden pactar libremente quién debe abonarlos, si no lo hacen o dicen que se haga según ley habrá que atenerse a lo que dice el art. 1455 del código civil: Los gastos de otorgamiento de escritura pública son de cuenta del vendedor y los de primera copia y posteriores a la venta de cuenta del comprador.

Es decir el coste de la escritura matriz u original (la que lleva las firmas originales y que se queda en el protocolo del notario)  son del vendedor y los de las copias del vendedor.

Aunque en la práctica habitual lo normal es que se pacte que el comprador asume todos los gastos de notaría y registro

Si bien   los gastos correspondientes a la cancelación de una hipoteca previamente a la venta son de cuenta exclusiva del deudor hipotecario, es decir del vendedor.

Los gastos de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad son de cuenta del comprador.

 

 

2.- Los gastos de gestoría y tramitación del expediente, así como los de posibles intermediarios, o los de un perito para medir la finca y realizar la coordinación de catastro y registro, los pagará el que los haya contratado, salvo pacto en contra.

 

3.- En cuanto a los impuestos:

  • El vendedor en su declaración de IRPF anual (mayo) tributará por el aumento o disminución patrimonial (ganancia o pérdida patrimonial) 

El comprador deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Hay que recordar que puede haber beneficios fiscales si el comprador tiene la condición de explotación prioritaria

 

  • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI- contribución) correspondiente al año en el que se formaliza la compraventa. Es un impuesto municipal  y corresponde pagarlo al vendedor, con independencia de que venda el día 2 de enero o el 31 de diciembre, siempre salvo pacto en contrario
  • Como estamos hablando de fincas rústicas, no hay Impuesto sobre el Incremento de Bienes de naturaleza Urbana (plusvalía) que si lo habría para viviendas y deberá pagarlo el vendedor.

 

Para saber mas sobre compraventa de fincas rusticas puedes leer  La Compraventa y La Permuta Agrarias y Rusticas

 

Si quieres conocer más sobre la normativa del vino, bodegas, viñedo, etc puedes consultar el Memento Vino 2018-2019 

 

 

 

Celia Miravalles, abogado

 

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