¿Qué hago si el vecino me causa daños en mi cosecha?
¿Qué hago si el vecino ha atravesado mi parcela con la cosechadora y me ha estropeado parte de la cosecha¿ ¿y si se ha cosechado una lindera de mi parcela cuando ha cosechado la suya? ¿o si por error alguien ha cosechado toda mi parcela?
Lo primero que tenemos que hacer es averiguar en el primer caso si existe una servidumbre de paso a favor de la parcela del vecino, o un camino. La forma de averiguarlo es mirar nuestras escrituras o acudir al Registro de la Propiedad a pedir una nota simple de la parcela del vecino para ver si figura anotada dicha servidumbre o que linda con un camino… A veces solo se ha documentado en un papel o se ha constituido de palabra, en este caso le será al vecino más difícil probar la existencia de esa servidumbre.
Por tanto en caso de existir camino o servidumbre, si el vecino al pasar ha respetado la anchura de la servidumbre no tendrá culpa y no podremos reclamarle los daños ocasionados.
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En el caso de parcelas colindantes, habrá que averiguar si cada uno ha sembrado dentro de los límites de su parcela, por lo que lo correcto serán hacer una medición pericial, aunque puede servir de orientación los planos catastrales, las ortofotos del SIGPAC y ver si coinciden con las escrituras.
Una vez comprobados los límites o linderos veremos si el vecino “se ha metido” en nuestra parcela y poderle reclamar los daños ocasionados
¿Cómo valoramos y probamos los daños causados?
Siempre conviene hacer fotos de los metros de parcela que nos ha cosechado indebidamente el vecino, así como del resto de parcela para que se vea el daño causado.
Si pensamos que los daños han sido intencionados, podemos acudir a la Guardia Civil a poner la correspondiente denuncia, y que vayan a la parcela levanten atestado de lo ocurrido.
Para saber correctamente los kilos y el valor de la producción que nos ha cosechado indebidamente, lo correcto es acudir a un perito (ingeniero agrónomo) que no tase los daños a través de un informe.
Si bien para hacernos una idea, tendremos que calcular lo que hemos sacado en el resto de la parcela y acudir a las publicaciones oficiales de precios en lonjas, ministerio, consejeria se publican. En nuestra web www.agronewscastillayleon.com, publicamos todas las semanas los precios de las principales lonjas de Castilla y León, así como los datos oficiales que publica el Ministerio y la Consejería de Agricultura.
¿Qué pasos seguimos para reclamar?
En primer lugar aconsejo hablar con el vecino a fin de intentar llegar a un acuerdo amistoso.
En caso de que no quiera hacerse deberíamos mandar una carta o burofax certificado con acuse de recibo, para dejar constancia de la reclamación.
Si tampoco funciona el siguiente paso amistoso sería redactar una papeleta de conciliación y acudir al Juzgado de Paz.
Si el vecino tampoco se quiere hacer cargo, la última instancia sería acudir a los juzgados para reclamar los daños, teniendo en cuenta que para reclamar cantidades superiores a 2000€ es necesario contar con abogado y procurador y pagar las correspondientes tasas.
Si pensamos que los daños han sido causados intencionadamente, y hemos acudido a la Guardia Civil a presentar denuncia se tramitará el correspondiente juicio de faltas (si la cuantía reclamada es inferior a 400€) o abreviado por delitos (si la cuantía es superior a 400€).
¿Qué plazo tengo para reclamar los daños?
Tendremos el plazo de un año para reclamar la cosecha desde que se produjeron los daños,
Si queremos presentar una denuncia prescribirían a los 6 meses las faltas y a los 5 años los delitos de daños
Celia Miravalles, abogada
Para consultas on-line, telefónicas o en nuestra oficina de Valladolid (c/ San Ignacio nº 11- of 9) puedes pedir cita y presupuesto en tfo. 630 90 30 68 / 983343960, o en asesoria.juridica@agronewscastillayleon.com
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