¿Cómo puedo conseguir el documento del contrato de arrendamiento si no lo tengo?
Puede ocurrir que heredemos una finca rústica , o que la compremos y que la misma esté siendo cultivada por un arrendatario, pero sin embargo no tenemos el contrato de arrendamiento y no sabemos en qué fecha pudo iniciarse el mismo, para poder darlo por terminado o cobrar la renta correspondiente, y tampoco sabemos con certeza absoluta si esa persona que cultiva es el arrendatario
La Ley de Enjuiciamiento nos ofrece un procedimiento para conseguir el contrato y por tanto conocer quien es el arrendatario y que son las llamadas diligencias preliminares, regulada en los artículos 256 a 263 de la LEC.
En estos casos tiene que cumplirse los requisitos exigidos por el artículo 258.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil,
- Que sea adecuada a la finalidad que se pretende,
- que exista interés legítimo del solicitante
- que haya justa causa.
- Ofrecer y abonar en su caso la fianza que sea fijada por el juzgado
En este caso la diligencia preliminar a seguir sería la señalada en el artículo 256,1,1.º de la LEC: de esta forma para poder preparar un posterior juicio de desahucio se puede pedir la declaración o exhibición documental sobre hechos relativos a la capacidad, representación o legitimación de la persona frente a quien se dirigirá la demanda y por petición del documento que el arrendatario tenga en su poder acerca del contrato de arrendamiento
De esta forma podemos solicitar al posible arrendatario que confirme que el es el arrendatario, así como el contrato de arrendamiento que tenga en su poder.
Lo que en ningún caso podremos obtener por este medio el contrato si nosotros somos los firmantes puesto que es un documento que deberíamos tener, y por ende debemos saber con certeza que la persona a la que nos dirigimos es el arrendatario
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Celia Miravalles, abogado
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