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Como ya hemos hablado en otras ocasiones un contrato privado de compraventa tiene plena validez jurídica, y es habitual realizarlos antes de ir a la Notaría, sobre todo si media una señal o arras
Es suficiente con un escrito en el que consten los siguientes datos:
1.– Los datos personales de las partes firmantes: comprador y vendedor esto es nombre, apellidos, domicilio y DNI tanto del propietario como del comprador.
Si las fincas pertenecen a varios propietarios es imprescindible que firmen el contrato todos, ya que se hubiera algún problema solo estarían obligados los que hayan firmado.
2.- Los datos de las fincas que se venden: es decir, el nº de polígono y parcela, el municipio donde se encuentran, la superficie (registral, catastral y real), los datos catastrales y en su caso los datos del Registro de la Propiedad
3.- El precio pactado y en su caso si se da una señal a cuenta del precio final, plazos y formas de pago.
4.- conviene también indicar el plazo en el que se irá al Notaría a elevar a escritura pública el contrato de compraventa.
5.- También conviene indicar quién correrá con los gastos de la compraventa: Las partes pueden pactar libremente quién debe abonarlos, si no lo hacen o dicen que se haga según ley habrá que atenerse a lo que dice el art. 1455 del código civil: Los gastos de otorgamiento de escritura pública son de cuenta del vendedor y los de primera copia y posteriores a la venta de cuenta del comprador. Es decir el coste de la escritura matriz u original (la que lleva las firmas originales y que se queda en el protocolo del notario) son del vendedor y los de las copias del vendedor. Aunque en la práctica habitual lo normal es que se pacte que el comprador asume todos los gastos de notaría y registro
Los gastos de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad son de cuenta del comprador. El comprador deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI- contribución) correspondiente al año en el que se formaliza la compraventa corresponde pagarlo al vendedor.
6.- Además se pueden añadir otras cláusulas:
a) Como si se venden conjuntamente los derechos de pago básico de la PAC, describirlos con su numeración
b) Si la finca es de regadío, los datos relativos a la concesión
c) indicar si la finca se vende libre de cargas (hipotecas, servidumbres….) y ocupantes (arrendatarios, aparceros…)
7.- En cuanto a las firmas si el contrato va a ser firmado por algún testigo, en ese caso hay que indicar el nombre, apellidos y DNI del testigo que firme.
Y es conveniente firmar todas las hojas del contrato al menos por duplicado, de esta forma el vendedor se quedará con un contrato y el comprador se quedará con el otro, ya que será necesario conservarlo por si surge algún problema.
MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
Para saber mas sobre compraventa de fincas rusticas puedes leer La Compraventa y La Permuta Agrarias y Rusticas
Si quieres conocer más sobre la normativa del vino, bodegas, viñedo, etc puedes consultar el Memento Vino 2018-2019
Celia Miravalles, abogado
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