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Publicado por Celia Miravalles

 

¿Cómo exigir al vecino que retire lo que ha plantado indebidamente en mi finca?

Lo primero será reclamar que lo retire o arranque de forma amistosa, a través de una carta o burofax certificado con acuse de recibo, si no lo haces podrás requerírselo mediante un acto de conciliación y en última instancia reclamándoselo a través de un proceso judicial.

De este modo se podrás ejercer la acción de demolición o de arranque que establece el art. 362 CC

 

El art. 348 del Código Civil establece que "La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes".

El art. 362 CC, establece que: "El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización"

El art. 363 CC, establece que: "El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró".

 

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De esta forma en caso de mala fe por el que planta o construye en suelo ajeno, el perjudicado  tiene dos opciones:

1º.- hacer suyo lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización (art. 362 Código Civil), ejerciendo la acción de accesión

2º.- exigir la demolición de la obra o que se arranque  la plantación o siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró  (art. 363 Código Civil), ejerciendo la acción de demolición o arranque.

Para solicitar el arranque de lo indebidamente plantado es necesario cumplir dos requisitos o circunstancias:

  1. Que el que solicita el arranque o demolición sea propietario del suelo
  2. Que el que haya plantado lo haya hecho de mala fe

 

 

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Celia Miravalles, abogado

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