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Publicado por Celia Miravalles

Desde la sentencia del TSJ de Castilla y León 806/2012 de 27 de Abril., para saber la fiscalidad o régimen fiscal que se aplica a las casas rurales hay que distinguir dos supuestos:

1º.-  Si la actividad exclusivamente es de alquiler de la casa rural:  la actividad debe clasificarse en el Epígrafe 861.1 de Alquiler de Viviendas.

* En cuanto al IRPF: en este caso los rendimientos obtenidos se deben calificar como rendimientos de capital Inmobiliario, declarando por lo tanto los ingresos y gastos en la declaración anual de la Renta.

* En cuanto al IVA , en este caso  está exento el Arrendamiento de casas rurales que se destine exclusivamente a vivienda, siempre que el arrendador no  preste servicios complementarios propios de la industria hotelera

 

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2º.- Si además  prestamos servicios complementarios como limpieza, desayuno, proporcionar actividades de Ocio, etc.., la Actividad debe encuadrarse en el Epígrafe 685 de Alojamientos turísticos Extra Hoteleros

*

En cuanto al I.R.P.F. : Si se prestan los servicios del epígrafe 685 realizando la actividad de servicios de hospedaje en el medio rural, los rendimientos obtenidos son de Actividades Económicas y habría que presentar trimestralmente el Mod. 130 de pagos fraccionados.

Se considera que está realizando una actividad económica de alojamiento turístico extra hotelero cuando se cumplen los requisitos de tener un LOCAL y UNA PERSONA (empleada o trabajador Autónomo) destinados a la  GESTION del Arrendamient

* En cuanto al IVA: está Sujeto a IVA cuando el destinatario sea una persona jurídica(21% IVA) y cuando se prestan los servicios propios de la Industria Hotelera(10% IVA). En estos 2 supuestos el contribuyente tendría que presentar todos los trimestres en Hacienda el Modelo 300 y anualmente el Modelo 390.

 

En resumen a afectos de IAE, IRPF e IVA la diferencia radica en si prestan o no servicios complementarios propios de la Industria Hotelera utilizando para ello un local y una persona.

 

Agronews Castilla y León

Comentarios

eSTOY VIENDO EN SU PAGIN A QUE LAS CASAS RURALES DE ALQUILER INTEGRO SIN PRESTAR ACTIVIDADES NO DEBEN PAGAR IVA Y entiendo que si se alquila a una persona que ejerza alguan actividad se le cobraria el 21% al igual que cuando uno alquila un piso y se lo alquila, por ejemplo, a un arquietecto. Ustedes tambien he visto en su pagian que dicen que hay que darse de alta de autonomos. No me quda muy claso porque a mi en turismo par lo que yo quiero que es una casa de alquiles integro sin prestar actividades dicen que no tengo que pagar iva, luego voy a hacienda y me dicen que si tengo que pagar iva y creo que me dijeron que el 21% luego una casa rural de alquiler integro (como la que yo queiro) de mi pueblo dicen que pagan 10% de iva asi que no se que es ,lo correcto En cuanto ser autonomo a mi me dijeron en la TGSS que no hay que ser autonomo para una casa alquiler integro y ustedes dicen que si. Pueden aclararme todo esto por favor. Gracias. Un saludo
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A mayor abundamiento, sobre lo publicado en el artículo titulado “Claves en el régimen fiscal (IVA/IRPF) que se aplica a las casas rurales”, y para contestar la pregunta formulada, en el caso de alquilar la vivienda completa, y para vivienda habitual, sin prestación de servicios propios de la actividad hotelera (como servicios de restaurante, limpieza, etc), el tipo de IVA a aplicar, es el 0%, es decir, es una actividad exenta de IVA. Si se prestan servicios, la actividad cambia, de arrendamiento de vivienda, a actividad económica, sujeta al epígrafe 685, Alojamientos turísticos extrahoteleros. En este caso, hay que cumplir con todos los requisitos exigibles a un empresario, como presentación de alta en el censo de empresarios, liquidar trimestralmente el Impuesto sobre el Valora añadido y liquidar el Pago a cuenta sobre el rendimiento de las personas físicas (Modelo 130). El tipo de IVA aplicable a la actividad de Alojamientos turísticos extrahoteleros es, en la actualidad del 10 %. Respecto a la obligación de afiliarse al régimen especial de autónomos de la seguridad social, dependerá también de si se ejerce o no, actividad empresarial. En el primer caso, en el del alquiler de la vivienda completa, sin prestación de servicios, no se realizaría actividad alguna, por lo que no nace la obligación de afiliarse a la seguridad social. En el caso de realizar la actividad sujeta al epígrafe 685, por realizar servicios complementarios al alquiler, si es obligatorio el darse de alta, y cotizar por el régimen especial de trabajadores autónomos. Mª Mar Esteban Rebollo, asesora fiscal

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