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Publicado por Celia Miravalles

Si quieres comprar una finca, antes de encontrarte con una sorpresa en el momento de acudir a la notaría a firmar una compraventa o permuta, o incluso después cuando ya estás disfrutando pacíficamente de tu terreno, es recomendable seguir unas pautas que te pueden evitar más de un quebradero de cabeza.

¿Cómo puedes saber saber si la parcela tiene algún tipo de carga o embargo? ¿o si la misma tiene los mismos metros que figuran en las escrituras o en catastro?

 

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1.- La manera más sencilla y por poco menos de 4€ de saber las cargas y limitaciones que tiene la finca es acudir al Registro de la Propiedad correspondiente al término municipal donde esté la finca. Con solicitar una nota simple registral es suficiente, en la misma constará si existe alguna hipoteca, algún embargo o alguna servidumbre que afecte a la parcela. Igualmente constará la superficie que figura en escrituras y el titular actual de la finca (¡ojo!, puede ocurrir que haya otro titular posterior porque la finca ha sido vendida a otra persona, en este caso si tu la registras primero tendrá preferencia sobre la misma)

 

2.- Para saber si existe algún arrendamiento rústico sobre la parcela, hay que acudir igualmente al Registro de Arrendamientos Rústicos de la Junta de Castilla y León, y pedir un certificado con estos datos, aunque en este caso no estarán todos anotados. En todo caso conviene informarse a través de otros agricultores de la zona si la finca está siendo cultivada por un tercero, o de cualquier dato que nos pueda revelar la `posible existencia de un arrendatario, pues en este caso aunque el propietario no lo señalase en notaría el arrendatario podría tener derecho de retracto y tener preferencia para adquirir la finca (aunque en este caso te devolvería todos los gastos invertidos en la compra y el precio de la misma)

 

3.- También es conveniente tener una idea real de la superficie de la finca, en este caso lo más seguro sería una medición pericial, pero si no queremos hacer esa inversión, lo que podemos es obtener un plano o certificado del Catastro y una fotografía del SIGPAC, y comprobar si la superficie que aparece en la nota simple del Registro (es lo que pondrá en las escrituras),  la que aparece en Catastro y en SIGPAC  coinciden. Si coinciden o la diferencia es mínima nos dará idea que la superficie es la correcta. En todo caso hay que tener en cuenta que el SIGPAC está dando muchos errores y no es fiable 100%.

 

4.- Si es de regadío, también conviene acudir a la Comunidad de Regantes a preguntar si está al corriente de pago de todas las cuotas de riego

5.- y finalmente conviene pedir al propietario los 5 últimos recibos de contribución (IBI, impuesto de bienes inmuebles) debidamente pagados.

 

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Celia Miravalles (abogada Agronews)

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Comentarios

Muy buen articulo, Cellia Miravalles, muy importante tener en cuenta todas estas recomendaciones, a la hora de comprar fincas rusticas es mejor ser precavidos y estar seguros de la inversion que vamos a hacer.

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