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5 consejos básicos de un abogado a un futuro arrendatario de una finca rústica.
1º.- Lo primero es que leas el contrato de arrendamiento detenidamente antes de firmarlo. Si tienes alguna duda sobre el mismo es importante que te asesores antes de la firma, ya que una vez firmado no podrás cambiarlo y no siempre se pueden anular las clausulas controvertidas.
2º.-Recuerda que la ley de arrendamientos rústicos solo se aplica para el arrendamiento de fincas rústicas para uso agrario o ganadero en unas determinadas condiciones y con unos determinados requisitos. A veces se aplican otras normativas como el Código Civil o la Ley de Arrendamientos urbanos, si se trata de un arrendamiento de nave agrícola, si el contrato es con el ayuntamiento o el nº de hectáreas excede de las fijadas en la ley, o si se trata de un arrendamiento para poner placas solares
3º.- Recuerda firmar todas las hojas del contrato para evitar que puedan cambiar alguna hoja, y este año 2020 escribe todos los números del año de forma completa. Por ejemplo 10/01/2020 y no 10/01/20, ya que cabe la posibilidad de que alguien lo cambie y escriba detrás las dos últimas cifras de otro año 10/01/2018, con las consecuencias legales que puede tener por ejemplo en cuanto a la duración del contrato.
4º.- Siempre haz el arrendamiento rústico por escrito, aunque el contrato verbal es plenamente válido, lo escrito da plena seguridad jurídica.
5º.- Asegúrate de que el arrendador tiene derecho a arrendarte la finca, porque sea propietario pleno o sea usufructuario e infórmate de las consecuencias de que arriende uno y otro, el contrato se acaba con el fallecimiento del usufructuario.
Te recomiendo la Guia Práctica de Arrendamientos rústicos, con numerosas respuestas a las dudas más frecuentes en arrendamientos rústicos
Y sobre el retracto son interesantes: El Derecho de tanteo y retracto en la ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980 y Retractos legales –
Celia Miravalles, abogado
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