pregunta:
A lo largo de esta 2019 unos familiares querían vender 7ha de regadio (Linderas con 8ha propias) Tras varias llamadas llegamos a un acuerdo y a lo largo del verano (época en la que ellos vienen por el pueblo) firmaríamos la venta y fin.
Entre medias esos familiares realizaron la venta a una tercera persona (más hábil en estos temas que Yo) pues no solo llegaron a un acuerdo como conmigo sino que les hizo un ingreso de 20.000€ a modo fianza.
Mi sorpresa fue al hacer la PAC pues las tierras aparecían duplicadas. Los vendedores se disculparon y como si no hubiera pasado nada.
Nosotros obviamente vamos hacer uso del contrato que tenemos y podremos disfrutar de la finca 5 años más. Y la venta no se puede realizar porque la finca de momento nos pertenece.
– No puedo optar al benéficio de explotación prioritaria por la superficie de la finca supera el mínimo marcado por ley.
– Tampoco a la opción de tanteo y retracto pues hemos recibido una carta de los familiares para que dejemos la finca libre pasados esos 5 años (y como los otros hicieron un ingreso a modo fianza no se dan para atrás y les da igual esperar).
– ¿Que opciones hay para poder llegar a comprar la finca ? ¿Algún movimiento por parte de arrendatario que puedan desbloquear la situación?
respuesta.
habría que conocer más detalles para una adecuada respuesta, pero la fianza no es una compra. y la carta recibida parece más bien un preaviso que un tanteo
y el rentero tiene 60 días hábiles para salir al retracto desde que tiene conocimiento de la venta; también como lindero se puede tener derecho de retracto si se cumplen los requisitos de explotación prioritaria (que parece no es el caso)
Celia Miravalles, abogado
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