Autor de la pregunta: 

Luis Miguel

Respuesta: 

Pregunta:
HOLA, tengo interes en adquirir unas fincas que estan arrendadas.El problema es que el arrendatario quiere comprarlas.
son dos preguntas:
1.Puedo permutar las fincas para evitar los derechos de tanteo y retracto?
2.Tengo que notificarle al arrendador esta permuta o en su caso la compra??
gracias

respuesta:

¿En qué casos procede el derecho de retracto?

En toda transmisión ínter vivos de fincas rústicas arrendadas, incluida la compraventa, donación, aportación a sociedad, permuta, adjudicación en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa, de su nuda propiedad, de porción determinada o de una participación indivisa de aquéllas. No procede en la herencias.

Por tanto la permuta no evita el retracto, Pero el arrendatario tiene que ser agricultor profesional.

Solamente hay una excepción en que no hay retracto: En la permuta de fincas rústicas cuando se efectúe para agregar una de las fincas permutadas y siempre que sean inferiores a 10 hectáreas de secano, o una de regadío, los predios que se permutan.

para un tanteo tendrás que notificarle al arrendatario, si no lo haces tendrá derecho de retracto y en todo caso si no sale terndrás que respetar el tiempo que reste del arrendamiento

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