Autor de la pregunta: 

Luis Alberto

Respuesta: 

pregunta:

Buenas tardes: Me gustaría hacerle una consulta. Escribo desde un pueblo de Burgos. Hemos vendido un corral mediante escritura pública en la Notaría Poco antes de iniciar los compradores las obras de rehabilitación de su nueva propiedad ha aparecido un vecino reclamando como suyo una parte de la superficie vendida. Se trata de un solar del que no habían pagado IBI desde 1979 y no se encontraba inscrito en el Registro, hemos estado pagando desde entonces los vendedores sin nuestro conocimiento el IBI correspondiente a este terreno, por lo que la compraventa se pudo realizar, puesto que por este motivo estaba libre de deudas y cargas. En la Notaría tampoco detectaron este problema. Me gustaría saber si los supuestos propietarios de este terreno tienen derecho a reclamar la propiedad de este terreno y, por lo tanto, si, en caso de llegar a juicio los vendedores (nosotros) tenemos alguna responsabilidad en la venta realizada. También me gustaría saber si los compradores tendrán algún problema en inscribir en el Registro la compra realizada. ¿Hay alguna responsabilidad por parte del Registro por no inscribir este terreno cuando se realizó la primera compraventa en 1979? Gracias. Saludos.

 

respuesta:

habría que estudiar la documentación para ver si es el vecino puede o no reclamar la citada superficie, pues depedería del tipo de reclamación judicial que hiciera (deslinde o acción reinvidicataria) y la documentaicón que aporte acreditqando su derecho

y respecto a las posibles responsabilidades en cuanto a la venta, dependería de cómo se redactaron las escrituras, si fue venta a cuerpo cierto, es posible que no puedan reclamar. Te dejo un post donde lo explicamos: https://www.agronewscastillayleon.com/blog/celia-miravalles/que-es-la-venta-cuerpo-cierto-de-una-finca-rustica

 

Celia Miravalles, abogado

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