Respuesta: 

Pregunta:
Soy propietario de dos fincas rusticas de secano . Ambas están registradas y con su propia ref. catastral. A efectos prácticos son una finca única, dado que la pequeña (0,35Hc) está inscrita entre la más grande (2,7Hc) y la del vecino. . Entre las dos forman un rectángulo casi perfecto, como un puzle de dos piezas donde la pieza pequeña se acopla a la grande por un costado. El lado norte de ese rectángulo linda con el camino de acceso que pertenece íntegramente a finca grande. En el lado oeste está insertada la pequeña que linda con el vecino y con la tierra grande, pero no con el camino. La finca  pequeña no tiene servidumbre de acceso a través de la grande, al menos no figura en ningún plano de concentración ni en la escritura de propiedad. Me gustaría modificar los límites de la tierra pequeña de modo que tuviera acceso desde el camino, colocarla entre la esquina norte y el oeste, conservando cada una de las fincas su superficie actual, pero modificando sus límites;  hacer una permuta de superficie entre mis propias fincas para que la pequeña tenga acceso desde el camino. Así serían fincas realmente independientes.
Me gustaría saber si esto es posible hacerlo, y cuál sería el proceso.

Respuesta:

habria que ver los planos y las escrituras para poder valorar si es posible realizar una rectificación de linderos o bien plantear algún tipo de agregación o agrupación entre ambas fincas 

 

 

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Celia Miravalles, abogado
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