Pese a que el precio de la tierra acumula seis años consecutivos de descenso, la Consejería de Hacienda no ha revisado hasta el 5 de junio de 2015 los valores oficiales para establecer la tributación que fijó en 2011 y que se calcularon con datos tomados fundamentalmente del periodo 2006-2009, cuando las operaciones de compra-venta de fincas rústicas se hacían a unos precios muy elevados, pues no reflejaban aún el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Esta circunstancia ha propiciado que los agricultores y ganaderos andaluces que compraron o heredaron alguna finca rústica entre 2011 y junio de 2015 hayan sufrido un tratamiento impositivo absolutamente abusivo, pues a efectos fiscales se han visto obligados a tributar con unos precios teóricos sobrevalorados, muy por encima de los valores de compraventa que refleja la Consejería de Agricultura en su encuesta anual de precios de la tierra en Andalucía.
Por ello, desde ASAJA se acogió con satisfacción ya el pasado mes de octubre el borrador de reforma de la orden de 2011, si bien, dicho borrador mantenía aún unos valores muy elevados, dado que no recogía los porcentajes de rebaja de los precios reflejados en la encuesta de la Consejería de Agricultura, tal como ASAJA trasladó a la Consejería de Hacienda en sus alegaciones.
La orden, pese a estar redactada ya el pasado mes de octubre, no se ha publicado hasta esta semana y no ha recogido las alegaciones que esta orgaización agraria planteaba, puesto que mantiene los mismos valores teóricos sobreelevados que recogía el borrador, y que si bien son inferiores a los de la orden de 2011, están aún muy inflados y difieren sustancialmente de los recogidos en la Encuesta de Precios de la Tierra de Andalucía.
En esta situación, los andaluces que quieran comprar una finca rústica deberán hacer frente a unas liquidaciones de impuestos patrimoniales muy superiores a las que deberían corresponder al valor real de la finca, dado que la revisión que ofreció la Consejería de Hacienda y Administración Pública en 2014 para actualizar los valores erróneos establecidos en función de los precios de mercado anteriores a la crisis, ha ignorado los datos oficiales más fidedignos con los que se cuenta, los que maneja la propia Consejería de Agricultura que elabora anualmente la Encuesta de Precios de la Tierra de Andalucía.
El retraso en su publicación tan sólo favorece a la Administración
Así la orden de 25 de mayo de 2015 de la Consejería de Hacienda y Administración Pública por la que se aprueban los precios medios en el mercado para estimar el valor real de los bienes rústicos radicados en la comunidad andaluza publicada el 4 de junio en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía recoge en labor riego un menor descenso -de entre un 5,8% y un 8,10 % menos- del que recoge la encuesta, mientras que en labor secano el descenso recogido con respecto a la orden anterior es también menor que el descenso real contemplado por la encuesta, en concreto en el caso de labor secano este descenso es entre un 2,90% y un 23,30% menor en la orden que en la encuesta.
Desde ASAJA-Sevilla se lamenta en primer lugar que la Consejería de Hacienda haya retrasado en casi ocho meses la aprobación del proyecto de orden, perjudicando con ello a los agricultores y ganaderos andaluces que han sufrido una sobretributación adicional derivada de este retraso y lamentamos igualmente que la Consejería de Hacienda haya hecho caso omiso a las alegaciones de esta organización agraria y a los datos oficiales de la Consejería de Agricultura, que fijan un precio para las fincas rústicas mucho más ajustado a su valor real de mercado
Por ello, desde la OPA se exige su rectificación inmediata, toda vez que no se corresponde con la realidad y tan sólo responde al afán recaudatorio de una Administración voraz.
